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Bauprozess

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Baumängelstreit

Rechtsgebiet:
Bauprozess
Stichworte:
Bauprozess, Bauzivilprozess
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Der Baumängelstreit hat sich am Mängel-Sachverhalt und am Mängel-Verursacher zu orientieren:

Sachverhaltsfeststellung

Vor Schuldzuweisungen für die Baumängelverantwortung sollten die Bauparteien den Sachverhalt, der zum Baumangel führte, klären:

  • Sachverhaltserhebung
    • Zusammentragen aller bei den involvierten Parteien verfügbaren Informationen
  • Sachverhaltsbereinigung
    • Beseitigung allfälliger Sachverhalts-Unklarheiten
      • je einzeln oder
      • gemeinsam
  • wesentliche Sachverhaltspunkte weiterhin unklar oder strittig
    • Einsetzung eines Schiedsgutachters
    • Evaluation und Einigung auf einen akzeptablen Schiedsgutachter
      • Experten mit Planungs- und Ausführungs- bzw. Bauleitungs-Erfahrung sind von Vorteil
      • Integre Persönlichkeit, die das Vertrauen des Architekten, Bauleiters als auch der Unternehmer geniessen sollte
  • Einigung der Parteien über wesentliche Punkte des Sachverhalts
  • Ermittlung der Anteile der Baumängelverantwortung
    • nach Vertrag oder Gesetz
    • prozentuale Umlage auf Architekt (Planer) und / oder den bzw. die Unternehmer
    • Berücksichtigung eines allfälligen Bauherren-Mitverschulden
  • Sachverhaltsklärung als Grundlage für eine mögliche Vergleichslösung
    • Eine vorgängige Klärung des Sachverhalts ohne Schuldzuweisungen schafft die Grundlage für eine Verhandlung und eine erstrebenswerte ausserprozessuale Einigung (Vergleich)
  • Einigungslosigkeit
    • Erzielen die Parteien keine Verhandlungslösung, ist der Ball beim Bauherrn
      • Entscheid Klage-Einleitung oder nicht, unter Berücksichtigung der Chancen und Risiken sowie des Kosten-/Nutzenverhältnisse
      • Prozessführungsvorbereitung
    • Entscheid des Bauherrn, ob er die Klage einleiten will oder nicht

Weiterführende Informationen

Weiterführende Informationen

Mängelverursacher / Interessenkonflikt

Aus Erfahrung sind bei Meinungsverschiedenheiten über Ansprüche des Bauherrn aus Baumängeln zwei Besonderheiten festzustellen:

Unklarheit, wer den Baumangel verursacht hat

Ausgangslage
  • Anfängliche Unklarheit, von wem der Baumangel verursacht wurde
  • Verhandlungen mit mehreren möglichen Baumangelverursachern
  • Klärung – wenn möglich vor Prozesseinleitung – , wer verantwortlich ist, um nicht eine nicht verantwortliche Person
Empfehlung
  • Es ist anfänglich immer davon auszugehen, dass der Mangel von mehreren am Bau Beteiligten zu verantworten ist; zeigt sich in der Folge (vor Prozesseinleitung), dass tatsächlich nur ein Unternehmer geschlampt hat, ist dies für den Bauherrn umso besser, dass er sich nur mit einer Partei auseinanderzusetzen braucht
  • Ursachenerforschung (Mängelursache) statt Symptombehebung (Beseitigung der Mängelfolgen für das Auge)
    • Veranlassung einer Fachexpertise
    • mindestens Kontakt mit mehreren Drittunternehmern für eine Ersatzvornahme-Prüfung, auch für die Erhältlichmachung deren Einschätzung zur Mangelursache
  • Verhandlung mit den mehreren am Baumangel beteiligten Parteien

Interessenkonflikt des Gesamtleiters

Ausgangslage
  • Architekt (Planer) hat Projekt geplant, vertrat den Bauherrn bei der Bauwerkerstellung und nahe liegender Weise auch in der Mängelsache, obwohl er möglicherweise mit- oder alleinverantwortlich ist
Empfehlung
  • Mandatierung eines unabhängigen Dritten mit der Verhandlungsleitung und Interessenwahrung
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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