Grundbuch-Bestandteile

Zu den Bestandteilen des Grundbuches ist folgendes zu berichten:

Begriff

• Grundbuch-Bestandteile   =         Informationskonserve von Hauptbuch, Pläne, Urkunden, Tagebuch und Hilfsregister

Grundlage

• ZGB 942 Abs. 2
• GBV 8 ff.

Ausgangslage

• Struktur-Modell des traditionellen Papier-Grundbuchs im Realfoliensystem

Art der Grundbuchführung

• Papiergrundbuch (vgl. GBV 8 Abs. 4)
  • in Buchform
  • in Loseblattform
  • vgl. ferner Grundbuch-Form
• EDV-Grundbuch (vgl. GBV 8, GBV 14 f. und GBV 159 f.)
  • vgl. Grundbuch-Form

Hauptbuchblatt des Grundbuchs

• Blatt (sog. „Hauptbuchblatt“)
  • Hauptbuchblatt im Realfoliensystem
    • Grundlage
      • ZGB 945 Abs. 1
      • GBV 2 lit. d
    • Pro Grundstück
      • ein eigenes Blatt
        • Ausnahme
          • Kollektivblätter (Liegenschaftenbeschrieb, Grundstücksbeschreibung u.ä., v.a. bei landwirtschaftlichen Liegenschaften in Anwendung (vgl. ZGB 947)
      • eine eigene Blattnummer
• Kolonnen (3)
  • Eigentum
  • Dienstbarkeiten und Grundlasten
  • Grundpfandrechte
• Rubriken
  • Kopfrubrik
    • Grundstückbezeichnung
    • Grundstücksbeschreibung
    • Schätzungsangaben
    • Einzelregeln
  • Seitenrubriken
    • Anmerkungen
    • Vormerkungen
    • Bemerkungen

Ergänzende Urkunden / Grundbuchbelege

• Pläne
  • Begriff
    • Pläne   =           geometrische Darstellungen der Grundstücke mit ihren Angaben zu Lage und Grenzen, nach Massgabe des Vermessungsrechts
  • Grundlage
    • ZGB 942 Abs. 2
    • ZGB 668
    • ZGB 950
    • GBV 2 lit. f
    • GBV 8 Abs. 3
    • GBV 21
  • Rechtsnatur
    • Öffentliche Urkunden
  • Duplikat
    • Der Katasterplan beim Grundbuchamt ist ein Duplikatsabzug; das Grundbuchplan-Original verbleibt beim Geometer-Ingenieur
  • Wirkungen
    • Amtlicher Katasterplan
      • Richtigkeitsvermutung des amtlich vermessenen Plans / Teilnahme am öffentlichen Glauben des Grundbuchs
      • Vgl. hiezu Publizitätsprinzip
    • Privat mit der Grundbuchanmeldung eingereichte Pläne
      • Grundsatz
        • Keine Teilnahme am öffentlichen Glauben
      • Anwendungsfälle privater Pläne
        • Stockwerkeigentumspläne
          • Der Begründungsakt
        • Dienstbarkeitspläne
          • Grundbucheintrag
  • Weitere Detailinformationen
    • Grundbuchvermessung
• Grundstückbeschreibung (auch: Liegenschaftenbeschreibung)
  • Begriff
    • Grundstückbeschreibung   =           Beschreibung der Grundstücksdaten
  • Grundlage
    • GBV 20 (Grundstückbeschreibung)
    • ZGB 942 Abs. 2 (Liegenschaftenbeschreibung)
  • Rechtsnatur
    • Rubrik des Hauptbuchblatts
  • (Beschreibungs-)Gegenstand
    • Grundstückslage-Informationen
    • Bodenfläche
    • Bodennutzungsangabe
    • Gebäudeangabe (mit Assekuranznummer des Gebäudes und ggf. Versicherungswert, meistens in separater Assekuranzkarte)
    • ggf. Steuerwert
  • Wirkungen
    • Beschreibende Daten zeitigen keine Grundbuchwirkung (vgl. GBV 20 Abs. 2)
• Belege
  • Begriff
    • Belege   =           Bestandteil des Hauptbuchblattes bildenden Urkunden (Rechtsgrundausweise und Grundbuchanmeldungen etc.)
  • Grundlage
    • ZGB 948 Abs. 2 und 3
    • GBV 2 lit. g
    • GBV 51 und 62 ff.
  • Rechtsnatur
    • Separate, in Bänden gebundene Bestandteil (Hauptbelege) oder in Bundesordnern abgelegte Belege (Nebenbelege)
  • Funktion
    • Eintragungsgrundlage i.w.S.
    • Präzisierungsmittel für Inhalt und Ausdehnung eines dinglichen oder beschränkt dinglichen Rechts im Rahmen der Eintragung (vgl. ZGB 971 Abs. 2 + ZGB 738 Abs. 2)
  • (Belege-)Gegenstand
    • Rechtsgrundausweise
      • zB Grundstückkaufvertrag, Dienstbarkeitsvertrag o.ä.
      • zB private Planakten
      • Dokumente zum Verfügungsrecht (zB Vollmacht oder Handelsregisterauszug etc.)
    • Grundbuchanmeldung
  • Aufbewahrung durch das Grundbuchamt
    • Grundlage
      • ZGB 948 Abs. 2
      • GBV 37
    • Grundsatz
      • Zweckmässige Ordnung und Ablage durch das Grundbuchamt
    • typische Ablage des Grundbuchamts
      • Hauptbelege
        • in Buchbände gebunden
      • Nebenbelege
        • in Bundesordnern

Tagebuch

• Begriff
  • Tagebuch   =         Buch für die chronologische Registrierung der Grundbuchanmeldung (Protokoll der Grundbuch-Geschäftsvorfälle)
• Grundlage
  • ZGB 948 Abs. 1
  • GBV 10
  • GBV 2 lit. e
• Rechtsnatur
  • Bestandteil des Hauptbuches
• Funktion
  • Sicherstellung der Anmeldungschronologie
  • Wahrung des Altersprioritätsprinzips
    • Protokoll für die Bearbeitung nach dem Altersprioritätsprinzip allgemein
      • Vgl. hiezu Altersprioritätsprinzip
  • Vermeidung einer Ungleichbehandlung der Anmeldenden
• Wirkungen
  • Ausgangslage und Arbeitslast
    • Aus folgenden Gründen kann eine materielle Behandlung der Grundbuchanmeldung durch sofortigen physischen Hauptbucheintrag nicht möglich sein
      • zeitliche Gründe (Arbeitslast / stossartiger Arbeitsanfall)
      • Prüfungspflicht
      • Einräumung der Möglichkeit zur Ergänzung der Ausweise
        • Ergänzung der Ausweise
  • Eingangsvermerk (Stempel)
    • Anbringung eines Stempels auf der Grundbuchanmeldung bzw. auf dem Rechtsgrundausweis, unter Angabe von Datum, Uhrzeit und fortlaufenden Tagebuchnummer etc.
  • Tagebucherfassungspflicht
    • Tagebuchaufnahme
      • Sämtliche eingehenden Grundbuchanmeldung sind in der Reihenfolge ihres Eingangs im Tagebuch zu erfassen
    • Späterer grundbuchlicher Vollzug
      • Die physische Eintragung (Papiergrundbuch) bzw. die IT-Erfassung (EDV-Grundbuch) erfolgt meistens später
  • Tagebucheinträge / Inhalt
    • Anmeldende Person
    • Begehren
      • Eintragung i.w.S., Änderung oder Löschung
      • Gegenstand (zB Kauf, Dienstbarkeit, Grundpfandrecht usw.)
    • Datum und genaue Uhrzeit der Grundbuchanmeldung
    • Fortlaufende Ordnungsnummer (vgl. ZGB 948 Abs. 1, GBV 81)
  • Bestimmung des Eintragungsdatums durch den Tagebucheintrag (Wichtig)
    • Rückbezug der Hauptbuchblatt-Einschreibungen auf den Zeitpunkt der Tagebucheinschreibung
• Hinweis auf die wichtige Reihenfolge von Tagebucheintrag und chronologischem Vollzug
  • Die Eingangs- und Tagebuchregistrierung ist – nebst der Kognition der Eintragsfähigkeit und der definitiven Eintragung i.w.S. im Hauptbuchblatt – eine besonders wichtige Aufgabe des Grundbuchverwalters und ist von entscheidender Bedeutung, wenn eine nachfolgende Anmeldung in verkehrter Reihenfolge berücksichtigt wird und die Disposition in der Folge abgelehnt wird, zum Beispiel
    • Verfügungsbeschränkung
      • Wirkungen
    • Grundbuchsperre
      • Kanzleisperre Grundbuchsperre

Hilfsregister

• Begriff
  • Hilfsregister   =         Annexverzeichnisse als Hilfsinstrumente für Informationen, die nicht im Grundbuch nachgeführt werden können und sollen
• Grundlage
  • GBV 8 Abs. 4 und 5
  • GBV 13
• Rechtsnatur
  • Externe Verzeichnisse, mit Grundbuch-Bezugspunkten
• Funktion
  • Hilfsfunktion für die Grundbuchführung
  • Hilfsfunktion für den Gläubiger (zB Gläubigerregistervormerk)
• Registerarten
  • Eigentümerregister bzw. -karten (beim Papiergrundbuch; vgl. GBV 11)
  • Gläubigerregister (GBV 12)
    • Vgl. hiezu Mutationen / Gläubigerregister-Vormerk
  • Weitere Hilfsregister, nach kantonalem Recht (vgl. GBV 8 Abs. 5)
• Wirkung
  • Keine Grundbuchwirkung

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