| Gegenstand | Kaufvertrag | Bed. Kaufvertrag | Kaufsrecht | Vorkaufsrecht | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kautelen | Beidseitig bindendes Verpflichtungsgeschäft | Beidseitig bindendes, bedingtes Verpflichtungsgeschäft | Bindung des Grundeigentümers + Ausübungsentscheid beim Kaufsberechtigten | Vertrag mit doppelter Bedingung (1. Verkauf + 2. Ausübung durch den Vorkaufsberechtigten | |
| Sofortiger grundbuchlicher Vollzug | aufgeschobener
grundbuchlicher Vollzug |
||||
| Vorteile | Grundeigentümer- und Preis-Bindung | Kaufverpflichtung wird nur mit Bedingungseintritt definitiv | Entscheidungsmacht und Erwerbssicherheit innerhalb Vormerkungsdauer (10 Jahre) beim Kaufsberechtigten | Vormerkung (auf 25 Jahre) | |
| Sicherheit durch sofortigen Vollzug | aufgeschobener Kapitaleinsatz | ||||
| Nachteile | Sofortiger Kapitaleinsatz; Erwerb in Ungewissheit, ob und wann gebaut werden kann | Fehlende Vormerkungs-Möglichkeit (Risiko des vertragsverletzenden Fremdverkaufs) | Fehlende Vormerkungs-Möglichkeit (Risiko des vertragsverletzenden Fremdverkaufs) | ev. Pflicht zur Zahlung einer Entschädigung für die Kaufsrechts-Einräumung | Erwerbsmöglichkeit nur wenn der Grundeigentümer verkauft |
| Ranking | 2 | 4 | 3 | 1 | 5 |
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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