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Immobiliennachfolge

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Wohnenbleiben, Veränderung oder Umzug?

Rechtsgebiet:
Immobiliennachfolge
Stichworte:
Immobiliennachfolge
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Checkliste: Wohnenbleiben, Veränderung oder Umzug?

Wohneigentum im Alter

Mit zunehmendem Alter, meist mit 55plus oder nach der Pensionierung, fragen sich Eigenheimbesitzer, ob die Liegenschaft zu gross ist, ob sie ein kleineres Objekt umziehen oder, ob sie das Eigenheim dem/den Nachkommen übertragen sollten. Welche Alternativen stehen zur Verfügung?

Ausgangslage

  • Die Kinder sind aus dem gemeinsamen Haushalt ausgezogen.
  • Das Eigenheim hat zu viele Zimmer. Es besteht eine steuer-benachteiligende Unternutzung
  • Zu viele Wohnebenen, ein zu grosser Garten oder fehlende Rollstuhlgängigkeit machen das alltägliche Leben im bisherigen Heim schwierig.
  • Die Mehrheit der älteren Menschen hat trotzdem folgende Ziele:
    • Verbleib in der angestammten Wohnung oder im EFH etc.
    • Verbleib im vertrauten Wohnumfeld (am bisherigen Lebensmittelpunkt)

Lösungen / Gestaltungsansätze

  • Vermietung der nicht genutzten Räume an Studenten etc.
  • Steuern
  • Raumteilung
    • Hausteilung
    • Bei flexiblem Raumraster : Aufteilung von Wohnung oder EFH
  • Ergänzungsbau
    • Anbau
    • Hausteilung mit EG-Erweiterung
    • An flexiblen Raumraster denken
  • Ersatzneubau
    • Bau von zwei Einfamilienhäuern anstelle des einen bisherigen
      • Parzellierung
      • Verkauf einer Baulandparzelle an den Nachkommen
    • Bau eines neuen Doppeleinfamilienhauses (DEFH)
    • Bau eines neuen Mehrfamilienhauses (MFH)
      • Bildung von Miteigentum und Begründung von Stockwerkeigentum
      • Übertragung von Stockwerkeinheit(en) an einen Nachkommen
    • Bau mit flexiblem Raumraster (wie Bürohäuser)
    • Veräusserer kann sich Wunschobjekt im Ersatz-Neubau aussuchen
  • Bestandesobjekt
    • Veräusserung an den erwerbenden Nachkommen
      • zur eigenen Renovation
      • zur eigenen Sanierung
      • zum eigenen Umbau
      • zur eigenen Aufstockung
      • zum eigenen Ersatz-Neubau
    • auf dem Wege des
      • lebzeitigen Erwerbs
      • Erwerbs von Todes wegen

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