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Immobiliennachfolge

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Erbstreitigkeiten bei Immobilien

Erstellungsdatum:
10.10.2011
Aktualisiert:
26.10.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Ausgangslage

Immobilien in Erbengemeinschaften, die nicht unverzüglich durch Nachlassteilung aufgelöst werden, verursachen oft Streitigkeiten.

Gründe sind in der Regel:

  • Einstimmigkeitserfordernis (alle Erben müssen zustimmen)
  • Unterhaltsnachholbedarf von Liegenschaften
  • Beim Erblasser aufgestaute Investitionsentscheide
  • Erneuerungen rund um den Standort Nachlass-Immobilie erfordern Rechtswahrungen (Baueinsprachen, Baurekurse, Rechtswahrung in Raumplanungs- oder Nutzungsplanungs-Verfahren)
  • Hohe Immobilienpreise
  • Echte oder vermeintliche Ungleichbehandlung

Lösungsansätze

Folgende Aspekte können eine Problemlösung fördern:

  • Beantragung einer Erbschaftsverwaltung
  • Beantragung eines Erbenvertreters
  • Teilungsklage

Prävention

  • Lebzeitige Immobilien-Nachfolge
  • Erblasser sollte Grundsätze regeln (zB Teilungsvorrecht), nicht aber alle Details (zB Preisbestimmung)
  • Transparenz und Mitwirkung der anderen Pflichtteilserben

Vorbehalt / Disclaimer

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