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Immobilienübertragung lebzeitig ohne Begünstigung / Kaufvertrag

Erstellungsdatum:
10.10.2011
Aktualisiert:
12.10.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Checkliste:
Immobilienübertragung lebzeitig ohne Begünstigung / Kaufvertrag

Öffentliche Beurkundung

Kaufvertrag

  • Parteien
    • Verkäufer
    • Käufer
  • Verkaufsversprechen
  • Grundstück (Leistung)
    • Liegenschaftenbeschrieb
    • Planangaben
    • Anmerkungen
    • Vormerkungen
    • Dienstbarkeiten / Grundlasten
    • Grundpfandrechte
    • Bemerkungen
  • Kaufpreis (Gegenleistung)
    • Tilgung
      • Schuldübernahme
      • ev. Forderungen des Käufers aus
        • Einbauten
        • Pflege
      • ev. Kapitalwerte von Vorbehaltsnutzungen wie
        • Nutzniessung
        • Wohnrecht
      • ev. Verkäuferdarlehen
      • Restzahlung
  • Weitere Bestimmungen
    • Eigentumsübertragung
    • Besitzesantritt (Übergang von Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr)
    • Ausseramtliche Abrechnung
    • Gewährleistung
    • Notariats- und Grundbuchgebühren
    • ev. Handänderungssteuer
    • Grundstückgewinnsteuer
    • Versicherungen
    • Zusicherung Miet- und Pachtfreiheit
    • ev. Vorbehaltsnutzungen wie
      • Nutzniessung
      • Wohnrecht
    • ev. Verzinsungs- und Zahlungsbestimmungen des Verkäuferdarlehens
    • Berechnung Durchschnittswert (= Kaufpreis) von 2 Immobilien-Schätzungen durch Immobilien-Schätzer
  • Ort, Datum
    • Partei-Unterschriften
    • ev. mit-vorbehaltsnutzungsberechtigter Ehepartner
  • Beurkundungsformel
  • Ort, Datum
    • Unterschrift Notariat oder Notar

Vollzug

Nach Abschluss des Kaufvertrags sind für den Vollzug folgende Massnahmen zu beachten:

  • Grundbuchanmeldung
    • Anmeldung der Eigentumsübertragung
    • Vorbehaltsnutzung
      • Anmeldung Wohnrecht als Personal-Dienstbarkeit
      • Anmeldung Nutzniessung als Personal-Dienstbarkeit
    • Anmeldung der Grundpfandrechte für Refinanzierung
  • ev. Handänderungssteuer
  • Grundstückgewinnsteuer
    • Deklaration
    • Geltendmachung einer Ersatzbeschaffung (Achtung: Wenn Ersatzobjekt bekannt, unbedingt vor Ablauf der Rechtsmittelfrist der Einschätzungsverfügung geltend machen; Beraterbeizug empfehlenswert)

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

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