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Immobiliennachfolge

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Schätzungsgutachten

Rechtsgebiet:
Immobiliennachfolge
Stichworte:
Immobiliennachfolge
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Checkliste: Schätzungsgutachten

Titelblatt

  • Prozess-Nummer [falls Gerichtsauftrag]
  • Schätzer / Sachverständiger
  • Auftraggeber
  • Grundeigentümer
  • Bewertungszeit
  • Datum

Grundstückdaten

  • Politische Gemeinde
  • Quartier
  • Grundbuchkreis
  • Grundstück / Liegenschaftenbeschrieb
    • Kat.-Nr. / GB-Nr.
    • Grundstückfläche
    • Ortsname
    • Strasse / Hausnummer
    • Gebäudebeschrieb(e)
  • Grundbucheinträge
    • Anmerkungen
    • Vormerkungen
    • Dienstbarkeiten
  • Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
  • Altlasten / Belasteter Standort
  • Assekuranzwert CHF
  • Steuerwert CHF

Gebäudedaten

  • Baubeschrieb
  • Raumbeschrieb
  • Nutzfläche
  • Kubatur (umbauter Raum / SIA 116)
  • Gebäudezustand
  • Gebäudeschadstoffe
  • Unterhaltsnachholbedarf

Bewertungsgrundlagen

  • Mietertrag » Mietwert
  • Bruttorendite
  • Kapitalisierungssatz
  • Umweltdaten
  • Wirtschaftsdaten
  • Raumplanung / bevorstehende Änderungen
  • Nutzungsplanung / bevorstehende Änderungen
  • Objektbeeinflussende Bauprojekte in der Nähe

Bewertung

  • Realwert
  • Ertragswert
  • Verkehrswert
  • Schätzungsbetrag

Gutachterfragen

  • Fragen des Auftraggebers
  • Antworten des Schätzers
    • Grundlagen
      • Augenschein(e)
      • Beigezogene Befunde
    • Fazit

Dokumente

  • Fotodokumentation
  • Katasterplan
  • Situationsplan
  • Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte
  • Auszug aus dem Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen
  • Grundrisse / Schnitte
  • Mieterspiegel mit Mietzinsen
  • Berechnungsnotizen zur Bewertung

Ergebnis

Erklärung, wonach der Sachverständige seine Pflicht zu Fairness, zu unparteiischer Beurteilung und zu Handeln nach bestem Wissen und Gewissen stets beachtet habe

Ort, Datum und Unterschrift

Der Schätzer:

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

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    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

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