- Der einzelne Stockwerkeigentümer kann seine Mängelrechte auch in Bezug auf gemeinschaftliche Teile ausüben. Die entsprechenden Mängelrechte liegen nicht bei der Gemeinschaft. Ein gemeinsames, geschlossenes Vorgehen der Stockwerkeigentümer ist aber empfehlenswert.
- Verlangt nur ein einzelner Käufer und Eigentümer die Nachbesserung von gemeinschaftlichen Teilen, so kann dies unter Umständen ungewollte finanzielle Folgen für den Käufer haben. Sein Nachbesserungsanspruch bezieht sich nämlich nur auf den Wert seiner Quote. Ist beispielsweise eine gesamte Fassaden-Nachbesserung notwendig, so müsste der Käufer die Kosten, die seinen Wertanteil übersteigen, berappen. Diesem Umstand kann dadurch begegnet werden, dass die anderen Stockwerkeigentümer ebenfalls ihre Mängelrechte geltend machen. Dies ist aber nur möglich, wenn hinsichtlich der Mängelrechte identische Verträge vorliegen (insbesondere auch hinsichtlich der Rügefrist).
- Übt nur ein Käufer seine Mängelrechte aus und sieht er sich deswegen mit Kostenforderungen für die ganze Sache konfrontiert, so kann der Käufer versuchen, diese Kosten der Gemeinschaft aufzuerlegen, da es sich bei Nachbesserungsansprüchen in der Regel um notwendige oder nützliche Massnahmen handelt.
- Unproblematisch ist demgegenüber die Ausübung von Mängelrechten betreffend Teilen, die im Sonderrecht stehen (Innenbereich). Die anderen Miteigentümer sind davon nicht betroffen, weshalb auch keinerlei Mitwirkung bzw. Beschlussfassung durch die Gemeinschaft erforderlich ist.
- Die Ausübung der Mängelrechte bedarf in jedem Fall der rechtzeitigen Erhebung der Mängelrüge.
Literatur
- Stockwerkeigentum und Nachbesserung bei gemeinschaftlichen Bauteilen
- GAUCH PETER, Der Werkvertrag, 5. Aufl. 2011, Rz. 1496a
- SCHUMACHER RAINER, Die Mängelrechte des Käufers von Stockwerkeigentum – gesteigerte Komplexität, BR 1995 S. 74 f.
- REY HEINZ, Die privatrechtliche Rechtsprechung des Bundesgerichts im Jahre 1988, ZBJV 126/1990 S. 199 f.
- WERMELINGER AMEDEO, Das Stockwerkeigentum, 2. Aufl. 2014, Rz. 88 ff. zu Art. 712l ZGB
- RASCHEIN URS, Die Rechtsausübung der Stockwerkeigentümergemeinschaft mit besonderer Berücksichtigung von Gewährleistungsansprüchen und des Sonderfalles Aparthotel, 1996, S. 66 ff., insbesondere S. 68
- ANDREAS KÄSER, Die Abtretung von Gewährleistungsansprüchen bei Kauf- und Werkvertrag, 1999, S. 235
- KRAUSKOPF FREDERIC, Erwerb von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes – Klippen bei der vertraglichen Gestaltung, in: Luzerner Tag des Stockwerkeigentums, 2011, S. 128 1 S. 134 f.
- KRAUSKOPF FREDERIC, Stockwerkeigentum und Mängelhaftung – noch immer umkämpft, Schweizerische Baurechtstagung, 2017, S. 160
- SCHWERY NADJA, Der quotenbezogene Nachbesserungsanspruch des Stockwerkeigentümers, BR 2015 S. 154 Ziffer 3 lit. c und d)
- VISCHER MARKUS, Mängelrechte beim Kauf eines Stockwerkanteils, ZBGR 2015 S. 224 f.
Judikatur
- Stockwerkeigentum und Nachbesserung bei gemeinschaftlichen Bauteilen
- BGer 5A_71/2018 vom 18.09.2018 (Änderung der Rechtsprechung)
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich