Wirkungen

Die Vormerkung der Verfügungsbeschränkung wirkt in zweierlei Hinsicht:

Wirkung der Vormerkung gegenüber jedem Dritten

• Wirkung gegenüber Personen mit Grundstücksbezug
  • Die Verfügungsbeschränkungs-Vormerkung wirkt gegenüber jedem Dritten, d.h.
    • gegenüber Dritterwerber
    • gegenüber später eingetragenen beschränkten dinglichen Rechten
    • gegenüber später vorgemerkten persönlichen Rechten, Verfügungsbeschränkungen und vorläufigen Eintragungen
• Keine Grundbuchsperre
  • Durch eine Verfügungsbeschränkung wird das Grundbuch nicht gesperrt
    • Eintragungen von Verfügungen, die mit der Vormerkung in Widerspruch stehen, werden dadurch nicht verhindert
  • Bezüglich Grundbuchsperre
    • Vgl. Abgrenzung zur Kanzleisperre (Grundbuchsperre)

Dingliches Nebenrecht

• Durch die Vormerkung „Verfügungsbeschränkung“ tritt ein dingliches Nebenrecht neben den zu sichernden obligatorischen Anspruch.

Die Verfügungsbeschränkung ist eigentlich eine „Vorsorgliche Massnahme“.