LAWINFO

Grundstückverwertung

QR Code

Lastenverzeichnis

Rechtsgebiet:
Grundstückverwertung
Stichworte:
Grundstückverwertung
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Das Lastenverzeichnis (LV) ist das unabdingbare Hilfsmittel für die weiteren Verwertungshandlungen:

LV-Funktion

  • Klärung der auf dem Grundstück haftenden dinglichen und realobligatorischen Rechte bzw. Lasten
  • Notwendigkeit der Lastenerhebung
    • Überbindung von Lasten auf den Erwerber
      • Überbindung nicht fälliger Grundpfandforderungen
      • Überbindung obligatorischer Pflichten aus Dienstbarkeiten
      • Überbindung vorgemerkter persönlicher Rechte (zB Mietvertrag, Vorkaufs- oder Kaufsrecht etc.)
    • Lastenklarheit in Bezug auf die Beachtung von Deckungsprinzip und Doppelaufruf
    • Reflex der konkreten Belastung auf den Mindestpreis bzw. Verwertungserlös
  • Unerlässliche und sichere Verwertungsgrundlage
    • Wesentlicher Lastenverzeichnismangel führt zu ungültiger Verwertung und zu einem nichtigen Zuschlag
  • Weitere Detailinformationen

LV-Inhalt

  • Inhaltselemente (VZG 34)
    • Grundstücksbeschreibung samt Berechtigungen, Zugehör und Schätzungen
    • Grundversicherte Lasten (nach ihrem Rang)
    • Andere Lasten (nach ihrem Rang)
    • Verfügungen des Betreibungsamtes
    • Hinweis auf Streitigkeiten über Grundstücksbelastungen und ihre Erledigung
    • etc.
  • Feste Pfandstellen der Grundpfandrechte
    • Jedes Pfandrecht verfügt über eine feste Pfandstelle (auch „Rang“) (vgl. ZGB 813 Abs. 2)
    • Bei Löschung eines vorgehenden Pfandrechts rückt das nachgehende nicht automatisch an die Stelle des gelöschten (vgl. ZGB 814 Abs. 1)
  • Verpfändete Eigentümerschuldbriefe
  • Keine Berücksichtigung
    • Im Falle der Zwangsverwertung des Pfandobjektes wird das System der festen Pfandstelle in nachgenannten Fällen insofern relativiert, als die unbenutzten Segmente unbeachtlich bleiben
      • Vorgangsvorbehalte
          • Leere Pfandstellen (VZG 35 Abs. 1)
          • Pfandrechtsbelegungen, bei denen eine Teilrückzahlung des Schuldners erfolgte
          • Eigentümerschuldbriefe, die sich beim Schuldner befinden (VZG 35 Abs. 2)
      • Weitere Detailinformationen
  • Erst nach der Pfändung ins Grundbuch eingetragene Lasten
    • Aufnahme ins Lastenverzeichnis unter Hinweis auf diesen Umstand und mit dem Vermerk, dass sie nur berücksichtigt würden, sofern und soweit der oder die Pfandgläubiger voll befriedigt würden (vgl. VZG 34 Abs. 1)
  • Weitere Detailinformationen

LV-Aufstellung

Literatur

    • JENT-SØRENSEN INGRID, Die Rechtsdurchsetzung bei der Grundstückverwertung in der Spezialexekution, Habil., Zürich / Basel / Genf 2003, 377 S.

Judikatur

  • BGer 5A_853/2016 vom 26.10.2017 (Schuldbrief und Zinsen sowie Umfang und Sicherung (ZGB 818 Abs. 1 Ziffer 3); Bestreitung durch nachgehende Gläubiger im Lastenverzeichnis)

Weiterführende Informationen

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Datenschutzerklärung | Privacy

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.