History
- In der Schweiz war bis 1981 nur die klassische „variable Hypothek“ anzutreffen
- Danach begannen die Banken verschiedene Finanzierungs-Formen zu entwickeln
- Hypotheken mit Zinsschwankungsschutz
- Hypotheken mit Zahlungskraftrelevanz (sog. dynamische Hypotheken)
Hypotheken mit Zinsschwankungsschutz
- Ziele
- Schutz des Kreditnehmers vor den negativen Folgen von Zinsschwankungen
- Langfristige Zinssatzfixierung
- Beispiel
Hypotheken mit Zahlungskraftrelevanz
- Ziele / Bankenversuche
- Finanzierungsmodelle, die dem Einkommenszyklus der Haushalte folgen
- Berücksichtigung des Einkommenszyklus des Kreditnehmers (Lifecycle-Finanzierung)
- Anfänglich geringe Hypothekarzinsbelastung
- Verlagerung der Hypothekzarkzinsbelastung zur Kapitalschuld
- Modell-Probleme
- Problem 1: Kapitalschuld nimmt beim Aufschub von Hypothekarzinsanteilen zu = Belastung wird grösser
- Problem 2: Bei negativer Immobilienmarktentwicklung nimmt für die Bank die Gefahr einer Überbelehnung bzw. das Risiko einer Unterdeckung zu
- Ergebnis
- Die dynamischen Hypothekar-Modelle der Banken konnten sich nicht durchsetzen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich