- Kreditnehmer-CV
- Immobilien-Dokumentation (bei Neuerwerb: Verkäuferdokumentation)
- Immobilienschätzung
- Externe Schätzung (durch den Kreditnehmer)
- Die Wertermittlung der eigenen Immobilie schafft Vertrauen und Sicherheit für das Bankengespräch
- Eine Immobilienschätzung bildet dieses Vertrauen
- vgl. hiezu Immoblien Schätzung
- Bank-interne Schätzung (durch die Bank)
- Grundlagen / Prinzipien
- Selbstregulierungsanforderungen der Banken, bei Neuhypotheken für Wohnliegenschaften innert 20 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes zurückzuführen
- Je tiefer der Belehnungswert, desto höher der Amortisationsanteil
- Einsatz von Säule-3a-Mittel nur bis zum jeweiligen Maximalbetrag der Dritten Säule
- Je niedriger der Marktwert, desto stärker wird Belehnungsgrenze von 80 % beansprucht und umso höheren Zins vergüten lassen kann, weshalb der Kreditnehmer höhere Amortisations- und Hypothekarzins-Zahlungen zu leisten hat
- Unterschiedliche Bewertungen führen also zu unterschiedlichen Belehnungswerten, mit möglicherweise höheren Amortisations-Vorgaben und höheren Hypothekarzinsen
- Kreditnehmer sollten von mehreren Anbietern eine Hypotheken-Offerte einholen
- Vgl. hiezu SCHAEFER MICHAEL, Nadelöhr Immobilienbewertung – Hypothekargeber schätzen Liegenschaften uneinheitlich – mit weitreichenden Folgen, in: Neue Zürcher Zeitung (NZZ), Equity, vom 02.09.2013, S. 23
- Grundlagen / Prinzipien
- Externe Schätzung (durch den Kreditnehmer)
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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