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Immobilienerwerb durch Ausländer / Lex Koller

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einzelne Erwerbsgeschäfte

Rechtsgebiet:
Immobilienerwerb durch Ausländer / Lex Koller
Stichworte:
Immobilienerwerb durch Ausländer, Lex Koller
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Als Erwerb eines Grundstücks gelten daher:

  • Erwerb des Eigentums an einem Grundstück
    • Alleineigentum
    • Gesamteigentum
    • Miteigentum
    • Stockwerkeigentum
    • Baurecht
    • Wohnrecht
    • Nutzniessung
  • Erwerb von Anteilen an einer juristischen Person, deren tatsächlicher Zweck der Kauf von Grundstücken ist
    • Aktiengesellschaft
    • Kommanditaktiengesellschaft
    • Gesellschaften mit beschränkter Haftung
    • Genossenschaft
    • Ausnahme: Erwerb kotierter Anteile an einer Börse in der Schweiz
  • Beteiligung an einer vermögensfähigen Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit, deren tatsächlicher Zweck der Kauf von Grundstücken ist
    • Kollektivgesellschaft
    • Kommanditgesellschaft
  • Erwerb eines Anteils an einem Immobilienanlagefonds, dessen Anteile auf dem Markt nicht regelmässig gehandelt werden
    • Ausnahmen
      • Erwerb von ausserhalb der Börse auf dem Markt regelmässig gehandelten Fondsanteilen
      • Erwerb von Anteilen an einer Investmentgesellschaft mit variablem Kapital (SICAV)
      • Erwerb von Anteilen an einer Investmentgesellschaft mit festem Kapital (SICAF)
      • Erwerb von Anteilen an einer Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen
  • Begründung und Ausübung eines Kaufs-, Vorkaufs- oder Rückkaufsrechts an einem Grundstück
  • Erwerb anderer Rechte, die dem Erwerber eine grundeigentümer-ähnliche Stellung verschaffen können
    • langjähriger Mietvertrag mit unüblichen Vertragsbestimmungen
      • zB mit Einmalmietzins
      • zB mit Verzicht auf Zustimmung zu wesentlichen baulichen Veränderungen
      • zB mit Darlehensvertrag unter Verrechnung des Mietzinses mit dem Darlehenszins
    • Finanzierung des Kaufs oder der Überbauung des Grundstücks über die übliche Belastungsgrenze der Schweizer Banken hinaus (in der Regel 80 Prozent des Verkehrswertes)
    • Bauverbot und ähnliche Eigentumsbeschränkungen auf dem Nachbargrundstück der Bewilligungspflicht des BewG
  • Verlegung des Gesellschaftssitzes ins Ausland, wenn sie Rechte an einem Grundstück beibehält
    • auch wenn die Gesellschaftsanteile an der Gesellschaft weiter schweizerisch beherrscht sind

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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