Checkliste: Schätzungsgutachten
Titelblatt
- Prozess-Nummer [falls Gerichtsauftrag]
- Schätzer / Sachverständiger
- Auftraggeber
- Grundeigentümer
- Bewertungszeit
- Datum
Grundstückdaten
- Politische Gemeinde
- Quartier
- Grundbuchkreis
- Grundstück / Liegenschaftenbeschrieb
- Kat.-Nr. / GB-Nr.
- Grundstückfläche
- Ortsname
- Strasse / Hausnummer
- Gebäudebeschrieb(e)
- Grundbucheinträge
- Anmerkungen
- Vormerkungen
- Dienstbarkeiten
- Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
- Altlasten / Belasteter Standort
- Assekuranzwert CHF
- Steuerwert CHF
Gebäudedaten
- Baubeschrieb
- Raumbeschrieb
- Nutzfläche
- Kubatur (umbauter Raum / SIA 116)
- Gebäudezustand
- Gebäudeschadstoffe
- Unterhaltsnachholbedarf
Bewertungsgrundlagen
- Mietertrag » Mietwert
- Bruttorendite
- Kapitalisierungssatz
- Umweltdaten
- Wirtschaftsdaten
- Raumplanung / bevorstehende Änderungen
- Nutzungsplanung / bevorstehende Änderungen
- Objektbeeinflussende Bauprojekte in der Nähe
Bewertung
- Realwert
- Ertragswert
- Verkehrswert
- Schätzungsbetrag
Gutachterfragen
- Fragen des Auftraggebers
- Antworten des Schätzers
- Grundlagen
- Augenschein(e)
- Beigezogene Befunde
- Fazit
- Grundlagen
Dokumente
- Fotodokumentation
- Katasterplan
- Situationsplan
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte
- Auszug aus dem Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen
- Grundrisse / Schnitte
- Mieterspiegel mit Mietzinsen
- Berechnungsnotizen zur Bewertung
Ergebnis
Erklärung, wonach der Sachverständige seine Pflicht zu Fairness, zu unparteiischer Beurteilung und zu Handeln nach bestem Wissen und Gewissen stets beachtet habe
Ort, Datum und Unterschrift
Der Schätzer:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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