Checkliste: Schätzungsgutachten
Titelblatt
- Prozess-Nummer [falls Gerichtsauftrag]
- Schätzer / Sachverständiger
- Auftraggeber
- Grundeigentümer
- Bewertungszeit
- Datum
Grundstückdaten
- Politische Gemeinde
- Quartier
- Grundbuchkreis
- Grundstück / Liegenschaftenbeschrieb
- Kat.-Nr. / GB-Nr.
- Grundstückfläche
- Ortsname
- Strasse / Hausnummer
- Gebäudebeschrieb(e)
- Grundbucheinträge
- Anmerkungen
- Vormerkungen
- Dienstbarkeiten
- Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
- Altlasten / Belasteter Standort
- Assekuranzwert CHF
- Steuerwert CHF
Gebäudedaten
- Baubeschrieb
- Raumbeschrieb
- Nutzfläche
- Kubatur (umbauter Raum / SIA 116)
- Gebäudezustand
- Gebäudeschadstoffe
- Unterhaltsnachholbedarf
Bewertungsgrundlagen
- Mietertrag » Mietwert
- Bruttorendite
- Kapitalisierungssatz
- Umweltdaten
- Wirtschaftsdaten
- Raumplanung / bevorstehende Änderungen
- Nutzungsplanung / bevorstehende Änderungen
- Objektbeeinflussende Bauprojekte in der Nähe
Bewertung
- Realwert
- Ertragswert
- Verkehrswert
- Schätzungsbetrag
Gutachterfragen
- Fragen des Auftraggebers
- Antworten des Schätzers
- Grundlagen
- Augenschein(e)
- Beigezogene Befunde
- Fazit
- Grundlagen
Dokumente
- Fotodokumentation
- Katasterplan
- Situationsplan
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte
- Auszug aus dem Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen
- Grundrisse / Schnitte
- Mieterspiegel mit Mietzinsen
- Berechnungsnotizen zur Bewertung
Ergebnis
Erklärung, wonach der Sachverständige seine Pflicht zu Fairness, zu unparteiischer Beurteilung und zu Handeln nach bestem Wissen und Gewissen stets beachtet habe
Ort, Datum und Unterschrift
Der Schätzer:
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