Immobilienmarkt
Ohne Anspruch auf Vollständigkeit werden nachfolgend stichwortartig die Problemfelder der Rahmenbedingungen für Direktinvestoren kurz angesprochen und dann einzeln erläutert:
- Demographie
- Herausforderungen infolge Zuwanderung, Bevölkerungsüberalterung und Bevölkerungsschichten mit Migrationshintergrund
- Intransparenz von Angebot und Nachfrage
- Wer bietet was an?
- Internet führte zu einer erheblichen Transparenz-Verbesserung
- Bei den „Unter-der-Hand-Angeboten“ besteht nach wie vor Intransparenz
- Wer bietet was an?
- Qualitätsintransparenz
- Welche Prädikate hat die Immobilie heute und in Zukunft?
- Welche Nutzungen lassen sich gegenwärtig und zukünftig realisieren?
- Bestandesunsicherheit
- Entwicklung von Immobilienpreisen, Kosten und Erträgen?
- Preisintransparenz
- Wer bezahlt wieviel wofür?
- Unvollständigkeit des Immobilienanlagespektrums
- Begrenzte Anlagemöglichkeiten beim Teileigentum
- Transaktionskosten-bedingte Marktunzulänglichkeit
- Höhe der Kosten und Abgaben als Transaktionshemmnis
Teilweise decken die Transaktionsmöglichkeiten die Transaktionsbedürfnisse nicht, aus historischen Gründen, aus Rechtssicherheits-Gründen, wegen der kleinräumlichen und mehrsprachigen schweizerischen Verhältnisse und weil dadurch ausländische Investoren erst mit Verzögerung die Attraktivität des Schweizer Immobilienmarktes erkennen.
Der Schweizerische Immobilienmarkt ist ein sehr enger Markt mit einer geringen Anzahl Marktteilnehmer.
Gleichwohl zeigte sich in den vergangen Jahren, dass sich Angebot und Nachfrage je nach Zwecksetzung der Immobilien und Kapitalanlagemöglichkeit unterschiedlich entwickelten. Dabei können folgende Immobiliengruppen unterschieden werden:
- Bauland
- Wohnimmobilien
- Einfamilienhäuser
- Stockwerkeigentum
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien
- Büroimmobilien
- Gewerbeimmobilien
- Retail real estates
- Shopping centers
- Logistikimmobilien
- Betreiberimmobilien
- Spezialimmobilien
- Freizeitimmobilien
- Chaletimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Tourismusimmobilien
- Pflegeimmobilien
- Seniorenimmobilien
- Spitalimmobilien
- Kirchenimmobilien
- Baumarktimmobilien
- Tankstellenimmobilien
- Agrarimmobilien
Weiterführende Informationen
» Indirekte Immobilieninvestments
» Wohnimmobilien (Residential Properties)
» Kommerzimmobilien (Commercial Properties)
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