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Immobiliennachfolge

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Schätzungsverfahren nach ZGB 618

Rechtsgebiet:
Immobiliennachfolge
Stichworte:
Immobiliennachfolge
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Schätzungsverfahren nach ZGB 618

Gesetzliche Grundlagen

Art. 618 ZGB

b. Schatzungsverfahren

1 Können sich die Erben über den Anrechnungswert nicht verständigen, so wird er durch amtlich bestellte Sachverständige geschätzt.

Art. 617 ZGB

IV. Grundstücke

1. Übernahme

a. Anrechnungswert

Grundstücke sind den Erben zum Verkehrswert anzurechnen, der ihnen im Zeitpunkt der Teilung zukommt.

Art. 619 ZGB

V. Landwirtschaftliche Gewerbe und Grundstücke

Für die Übernahme und Anrechnung von landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken gilt das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche Bodenrecht.

Immobilienschätzer

  • Anforderung an die Person des Schätzers
    • Objektivität
    • Unvoreingenommenheit
    • Unparteilichkeit
    • Keine Ausstands- oder Ablehnungsgründe
  • Ausbildung und Erfahrung
    • Das notwendige Rüstzeuge für Immobilienschätzungen wird vorausgesetzt
  • Marktkenntnisse
    • Örtliche Marktkenntnisse
    • Marktkenntnisse in der betreffenden Immobilienart

Immobilienschätzung

  • Auftragsformulierung
    • In strittigen Rechtsfällen alternativ
      • durch das Gericht
        • schriftlich oder in mündlicher Verhandlung
        • durch Formulierung der Expertenfragen
        • durch Zur-Verfügungstellung der Prozessakten
        • durch die Erben
    • in nicht prozessual rechtshängigen Fällen
      • durch alle Erben
      • durch einzelne Erben
        • als Entscheidungsgrundlage für Lösungssuche
        • als Entscheidungsgrundlage für die Einreichung einer erbrechtlichen Klage, namentlich Herabsetzungsklage
  • Instruktion
    • des Immobilienschätzers
    • durch die zuständige Person
  • Instruktionsunterlagen
    • Siehe Muster-Schätzungsgutachten
  • Erhebungen
    • Augenschein
    • Urkundenbeizug
    • Befragen von Parteien oder Behörden
    • ev. Teilnahme der Parteien
  • Erstattung des Schätzungsgutachtens
    • Schriftlichkeit
    • Begründungspflicht / Überprüfbarkeit der Schlussfolgerungen
    • Transparenz
    • Gutachterliche Frage- und Problemstellung
    • Einfachheit und Übersichtlichkeit
    • Klarheit und Verständlichkeit

Schätzungsbericht / Schätzungsgutachten

» Textvorlage für Schätzungsgutachten

Weiterführende Informationen

» Bewertung / Schätzung von Immobilien in der Schweiz

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    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

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