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Indirekte Immobilienanlage

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Beteiligungsrechte

Rechtsgebiet:
Indirekte Immobilienanlage
Stichworte:
Indirekte Immobilienanlage
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Einleitung

Der Erwerb von Beteiligungsrechten wird geprägt durch folgende Parameter:

Selbstverständlich sind weitere Transaktionsarten wie Schenkung, Fusion, Vermögensübertragung usw. denkbar und anzutreffen.

Aktien / Anteile

  1. Aktien (Immobilienaktien)
  2. Fondsanteile
  3. Kommandite (Kommanditgesellschaft bzw. Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen)

Änderung der Beteiligungspapiere

Die einschlägigen Ausführungen hiezu finden Sie unter:

  1. Nennwertänderung
  2. Änderung Aktienart
  3. Aktienrückkauf
  4. eigene Aktien

Kapitalveränderungen

Bei den Kapitalveränderungen stehen im Mittelpunkt:

  1. Kapitalerhöhung / Bezugsrechte
  2. Kapitalherabsetzung
  3. Umwandlung von Fremdkapital in Eigenkapital

Weiterführende Informationen

» RA Urs Bürgi (Private 6/2008): Lombardkredit und Margin Call

» Lombardkredit: Belehnungslimiten – Belehnungsgrenze

Zeichnung

In casu kann der Rechtsträger bzw. seine Entscheidungsträger die vermögens- und mitgliedschafts-rechtliche Beteiligung neuer Investoren bzw. Anleger wie folgt initiieren:

  • Zeichnung bei der Gründung
  • Zeichnung bei einer Aktienkapitalerhöhung
  • Zeichnung in Börsenemission

Weiterführende Informationen

» AG-Gründung: Aktienzeichnung und Liberierung

» Aktienkapital: Kapitalerhöhungen

Beteiligungskauf und –verkauf

Die indirekte Immobilienanlage geschieht immer über den Erwerb von Beteiligungsrechten:

» Kauf / Verkauf einer Aktiengesellschaft

» Unternehmenskauf: Share Deal

Vorbehalten bleiben Abreden mit Mitgesellschaftern in einem Aktionärbindungsvertrag (ABV) wie befristeter Verkaufsverzicht, Angebotspflichten wie Vorhand-, Vorkaufs- und Kaufsrecht oder Rechtsnachfolge-Abreden; die Verletzung solcher Abreden führt aber nur zur Schadenersatzpflicht des vertragswidrig handelnden Aktionärs.

Es ist auch denkbar, dass ein Investor sukzessive die Aktien zusammenkauft, mit der Absicht:

  • Fusion
  • Vermögensübertragung
  • Unternehmensliquidation
    • Eigenerwerb (Mutation von der indirekten zur direkten Immobilienanlage)
    • Veräusserung an Nahestehende
    • Veräusserung an Dritte

Bei Fonds besteht zu dem die Möglichkeit des Zwangsrückkaufs

  1. Vertragliche Anlagefonds: Beendigung
  2. Vertragliche Anlagefonds: Zwangsrückkauf

Weiterführende Informationen

» Inhalt des Aktionärbindungsvertrages zwischen Aktionären

» Unternehmensfusion

» Unternehmensliquidation

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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