Die Umwandlung eines Papier-Schuldbriefes in einen Register-Schuldbriefes wird bewerkstelligt, dass die Schuldbriefart ohne Neuerrichtung des bestehenden Pfandrechts geändert wird [Vgl. Botschaft S. 5340].
Verpflichtungsgeschäft
- Vertrag
- Umwandlungsvereinbarung
- Form
- Reine Umwandlung, d.h. Namen-Papier-Schuldbrief in Register-Schuldbrief (= Namenschuldbrief)
- Schriftform [vgl. SchlTZGB 33b]
- Umwandlung Inhaber-Papier-Schuldbrief in Register-Schuldbrief (= Namenschuldbrief), unter Bezeichnung des im Grundbuch einzutragenden Gläubigers [vgl. ZGB 857 Abs. 2]
- Öffentliche Beurkundung
- Reine Umwandlung, d.h. Namen-Papier-Schuldbrief in Register-Schuldbrief (= Namenschuldbrief)
- Voraussetzungen
- Übereinstimmende Willenserklärung der Parteien zur Umwandlung der Schuldbriefart (Umwandlungsvereinbarung) + Verpflichtung des Gläubigers, den Titel zur Entkräftung dem Grundbuchamt einzuliefern [vgl. GBV 108 Abs. 2]
- Im Falle eines Inhaber-Papier-Schuldbriefes ist eine Änderung in einen Namenschuldbrief unabdingbar
- Einlieferung des Papier-Schuldbriefs
- Übereinstimmende Willenserklärung der Parteien zur Umwandlung der Schuldbriefart (Umwandlungsvereinbarung) + Verpflichtung des Gläubigers, den Titel zur Entkräftung dem Grundbuchamt einzuliefern [vgl. GBV 108 Abs. 2]
Verfügungsgeschäft
- Grundbuchanmeldung
- Grundbuchanmeldung der verfügungsberechtigten Person (Gläubiger, wobei die Legitimation durch Vorlage des Inhaber-Papier-Schuldbriefes und beim Namen-Papier-Schuldbriefes durch Besitze und Indossament zu erfolgen hat) [vgl. 964 Abs. 1, ZGB 965 Abs. 1 und GBV 74]
- Titelentkräftung
- = Stufe 1
- Entkräftung des Papier-Schuldbriefes [vgl. GBV 108 Abs. 2]
- Grundbucheintrag
- = Stufe 2 (Anpassung der Grundbucheinträge)
- Streichung der spezifischen Einträge des Papier-Schuldbriefs
- Eintragung der spezifischen Einträge des Register-Schuldbriefs
- Schuldbriefart
- Name / Vorname des Schuldbriefgläubigers
- ev. Faustpfandrechte bzw. Nutzniessungsrechte
- Bemerkungsspalte
- Hinweis auf Umwandlungsdatum
- Hinweis auf Umwandlungsbelege [vgl. GBV 108 Abs. 3]
Weiterführende Informationen
- Umwandlung der Grundpfandverschreibung in einen Schuldbrief
- Der Ersatz einer Grundpfandverschreibung durch einen Schuldbrief und umgekehrt geschieht in der Regel durch Löschung des einen und Errichtung des anderen Grundpfandrechts-Typs; vgl. aber GBV 73 Abs. 1 lit. c sowie GBV 107 Abs. 1 und 2
- Einzelne Kantone sehen hiefür reduzierte Notariats- und Grundbuchgebühren vor, infolge einer sog. gebührenmässiger Verwendung des gelöschten Pfandrechts
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich