- Definition / Anlass
- Immobilienerwerb (Kreditnehmer kauft eine Immobilie; der Kaufpreis wird durch die Kreditauszahlung an die abzulösende Bank des Verkäufers getilgt)
- Keine Schuldübernahme
- Vgl. Schuldübernahme
- Keine Schuldübernahme
- Abzulösende Hypothek
- Variable Hypothek (vor Ablauf einer Kündigungsfrist)
- Festhypothek (vor Ablauf der festen Hypothekendauer)
- Libor-Hypothek (vor Ablauf der festen Hypothekendauer)
- Immobilienerwerb (Kreditnehmer kauft eine Immobilie; der Kaufpreis wird durch die Kreditauszahlung an die abzulösende Bank des Verkäufers getilgt)
- Kreditbedarf feststellen
- Kapitalbetrag + laufende sowie ev. verfallene Zinsen, ev. zuzüglich Vorfälligkeitsentschädigung bei ausserterminlicher Hypotheken-Ablösung
- von bisheriger Bank Kontoauszug des Hypothekenkontos verlangen
- Hypothekenart wählen
- Hypotheken-Arten
- Hypothekar-Strategie
- Konditionen-Vergleich
- Offerten einholen
- Vergleich mit den Konditionen des laufenden Hypothekarkredits
- Abklärung der Kosten eines vorzeitigen Ausstiegs aus dem laufenden Hypothekarkredit (Vorfälligkeitsentschädigung)
- Amortisationsabklärung
- Kreditgesuch und Kreditunterlagen einreichen
- Vorbereitung Kreditaufnahme
- Kreditantrag / Kreditunterlagen / Kreditgespräch
- Verhandeln
- Entscheid für neuen Kreditvertrag, mit Auszahlungszeitpunkt unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist der abzulösenden Bank, es sei denn die ablösende Bank ermögliche eine einvernehmliche Ablösung
- Unterzeichnung Kreditvertrag mit der ablösenden Bank
- Kündigung des Kreditverhältnisses der abzulösenden Bank
- Vollzug = Auszahlung vs. Grundpfandrecht
- Die ablösende Bank sendet der abzulösenden Bank ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen und fordert die Auslieferung des Papier-Schuldbriefs oder Abtretung der Rechte aus dem Register-Schuldbrief bzw. einer Grundpfandverschreibung ein
- Ablösung
- Vorfälligkeitsentschädigung?
- Ablösung unter Nichtberücksichtigung der Kündigungsfrist
- Schadenersatzzahlung an abzulösende Bank
- ev. Krediterhöhung
- Erhöhung Grundpfandrecht bei zusätzlicher Kreditauszahlung über die Schuldsumme des abgelösten Grundpfandrechts hinaus
- Schuldbrief
- Grundpfandverschreibung
- Erhöhung Grundpfandrecht bei zusätzlicher Kreditauszahlung über die Schuldsumme des abgelösten Grundpfandrechts hinaus
Judikatur
- Obergericht des Kantons Zürich, I. Zivilkammer, Urteil vom 22.08.2019, PP190013 (Auflösung eines Hypothekarkreditvertrages von 2011: Bankkunde trifft nur Pflicht zur Bezahlung der Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) und nicht den Ausgleich der zwischenzeitlich von der SNB angeordneten Negativzinsen)
Weiterführende Informationen
- Handänderung belastetes Grundstück
- Sicherheiten mehrere Grundstücke | immobilien-finanzieren.ch
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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