- Kreditnehmer-CV
- Immobilien-Dokumentation (bei Neuerwerb: Verkäuferdokumentation)
- Immobilienschätzung
- Externe Schätzung (durch den Kreditnehmer)
- Die Wertermittlung der eigenen Immobilie schafft Vertrauen und Sicherheit für das Bankengespräch
- Eine Immobilienschätzung bildet dieses Vertrauen
- vgl. hiezu Immoblien Schätzung
- Bank-interne Schätzung (durch die Bank)
- Grundlagen / Prinzipien
- Selbstregulierungsanforderungen der Banken, bei Neuhypotheken für Wohnliegenschaften innert 20 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes zurückzuführen
- Je tiefer der Belehnungswert, desto höher der Amortisationsanteil
- Einsatz von Säule-3a-Mittel nur bis zum jeweiligen Maximalbetrag der Dritten Säule
- Je niedriger der Marktwert, desto stärker wird Belehnungsgrenze von 80 % beansprucht und umso höheren Zins vergüten lassen kann, weshalb der Kreditnehmer höhere Amortisations- und Hypothekarzins-Zahlungen zu leisten hat
- Unterschiedliche Bewertungen führen also zu unterschiedlichen Belehnungswerten, mit möglicherweise höheren Amortisations-Vorgaben und höheren Hypothekarzinsen
- Kreditnehmer sollten von mehreren Anbietern eine Hypotheken-Offerte einholen
- Vgl. hiezu SCHAEFER MICHAEL, Nadelöhr Immobilienbewertung – Hypothekargeber schätzen Liegenschaften uneinheitlich – mit weitreichenden Folgen, in: Neue Zürcher Zeitung (NZZ), Equity, vom 02.09.2013, S. 23
- Grundlagen / Prinzipien
- Externe Schätzung (durch den Kreditnehmer)
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