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Hypothekarkredit

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Tragbarkeit

Rechtsgebiet:
Hypothekarkredit
Stichworte:
Hypothekarkredit
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Auch für voll vermietete Kapitalanlage-Wohnimmobilien ist eine Tragbarkeitsrechnung zu erstellen:

Zinsenlast

  • Bei der Tragbarkeit (loan to income ratios, LTI) ist zu berücksichtigen, dass sich bei steigenden Zinsen das Tragbarkeitsrisiko erhöht
  • Best Case
    • Aktueller Hypothekarzinssatz
  • Worst Case
    • 5 % p.a.

Leerstandslast

  • Das Leerstandsrisiko ist abhängig, von der Lage (Anbindung an den öffentlichen Verkehr (öV), Schulen und Einkaufsgelegenheiten), von Baujahr, Bauzustand, Wohnungseinteilung (modern) und von der Mietzinshöhe
  • Im bisher ausgetrockneten Wohnungsmarkt bestand für Anlage-Wohnimmobilien kein Leerstandsrisiko
    • Es gilt auch hier der Grundsatz: Nichts ist beständiger als die Änderung.
    • Teure Neubauwohnungen lassen sich heute nicht mehr so gut vermieten
    • Bei (unattraktiven) Altbauwohnungen sinkt die Mieterqualität und erhöht sich die Mieterwechsel-Quote
  • Best Case
    • Vollvermietung
  • Worst Case
    • Der Kreditinteressent hat zu ermitteln, bei welchem Vermietungs-Unterschreitungsgrad der Zinsendienst (auch im Falle eines Hypothekarzinsanstiegs, siehe oben) gefährdet ist

Der Kreditersuchende hat seine Tragbarkeitsrechnung und das Leerstandsrisiko im Rahmen seines Kreditantrages bzw. anlässlich des Bankengesprächs plausibel und nachvollziehbar vertreten zu können.

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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