Für den bauwilligen Baulanderwerber stellt sich die Frage, mit welchem System der Baurealisation er das Bauwerk erstellen lassen will:
- Klassische Bauwerkerstellung
- Architekt + pro Gewerk je ein Unternehmer (je nach Bauvorhaben 40 – 50 Gewerke)
- Einzelunternehmer
- Generalunternehmerbau
- Generalunternehmer + Architekt, ev. zusätzlich Bauingenieur
- Generalunternehmer
- Subunternehmer
- Totalunternehmerbau
- Totalunternehmer (Architekt inhouse)
- Totalunternehmer
- Subunternehmer
Vorteile / Nachteile
Jedes Baurealisationssystem hat seine Vor- und Nachteile. Zudem hängt – wie so oft – alles von den involvierten Personen resp. der personellen Zusammensetzung ab. Ein gutes System mit unbefähigten Personen kann schlechter sein als ein komplexes System mit kompetenten Baufachleuten.
Bausystem-Kombinationen
Manchmal werden sogar Kombinationen der Baurealisationssysteme – nicht nebeneinander, sondern nacheinander – angewandt:
- Planung und Projektierung durch Architekt
- Bauausführung durch Totalunternehmer
- o.ä.
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