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Werkvertrag

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Generalunternehmer

Rechtsgebiet:
Werkvertrag
Stichworte:
Werkvertrag
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Der Generalunternehmer (auch kurz: GU) charakterisiert sich durch folgende Elemente:

Leistungsumfang

Kurz-Charakteristika

  • Bauwerkerstellung, ohne Architekturleistung (Planung und Projektierung)

Verwirklichung eines fremden Projektes

  • Der GU verwirklicht ein fremdes Projekt, nämlich das Projekt des vom Bauherrn zugezogenen Architekten

Werkvertrag

GU / Bauherr

  • Vertragsqualifikation
    • Generalunternehmervertrag (GU-Vertrag)   =           Werkvertrag
  • Ein Anbieter für Bauleistung
    • Der GU tritt für die Errichtung eines grösseren Bauwerkes mit viel Koordinations- und Überwachungsaufwand als Vertragspartei gegenüber dem Bauherrn anstelle der verschiedenen Einzelunternehmer (Teilunternehmer), die ihre Teilleistungen als Subunternehmer erbringen, auf
  • Ein Werkvertrag
    • Der GU schliesst den Werkvertrag für das ganze Bauwerk mit dem Bauherrn ab

GU / Subunternehmer

  • Untervergaberecht (GU-Vertragsinhärenz)
    • üblich
  • Untervergabe
    • Zieht der GU Subunternehmer bei, vergibt er die einzelnen Teilleistungen bzw. Arbeitsgattungen in eigenem Namen und auf eigene Rechnung an diese Sub-Contractoren
  • Auswahl
    • Grundsatz
      • Auswahl des Subunternehmers durch den GU
    • Ausnahme
      • Bauherrenvorgabe (Kundenberücksichtigung)
  • Instruktion und Überwachung
    • Der GU koordiniert die von ihm ggf. beigezogenen Subunternehmer selber
  • Abtretungsverbot
    • Meistens vereinbaren die GU’s / TU’s mit ihren Subunternehmern zur Wahrung der Verrechnungsmöglichkeit uam ein Abtretungsverbot
    • Ausnahme Abtretungsverbote

GU-Werklohn etc.

Preis, Termin und Qualität

  • Der GU übernimmt die Erstellung des Bauwerks meistens
    • zu einem festen Preis (Pauschal-, Global- oder Einheitspreis)
    • bis zu einem fixen Termin und
    • zu bestimmter Qualität

Zusammensetzung des Werklohns des Generalunternehmers

  • Vergabe
  • Bauleistung
  • Bauleitung
  • Risikomarge

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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