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Grundpfandrecht

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Checkliste „Variable Hypothek vs. Festhypothek“

Rechtsgebiet:
Grundpfandrecht
Stichworte:
Grundpfandrecht (Hypothek)
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Checkliste „Variable Hypothek vs. Festhypothek“

Variable Hypothek

Vorteile
  • Sofortige Hypothekarzinssatz-Anpassung bei sinkenden Marktzinsen
  • Individuelle Kapitalrückzahlung – unter Vorbehalt der Kündigungsfrist – möglich
  • Umwandlung in eine Festhypothek meist ohne Beachtung der Kündigungsfrist möglich

Nachteile
  • Budgetierungsschwierigkeiten der Finanzierungskosten auf längere Sicht

Festhypothek

Vorteile
  • Fixer Zinssatz bleibt während der vereinbarten Vertragsdauer fest, was v.a. in einer Tiefzinsphase oder bei steigenden Zinsen ein besonderer Vorteil ist
  • Budgetierungsgenauigkeit der Finanzierungskosten möglich

Nachteile
  • Zinsbindung während der festen Vertragsdauer, auch wenn wider Erwarten die Marktzinsen nach Abschluss sinken
  • Keine Kapitalrückzahlungsmöglichkeit während der festen Vertragsdauer möglich
  • Keine vorzeitige Vertragsauflösung, ausser bei Schadensübernahme (sog. „Vorfälligkeitsentschädigung“; meistens vertraglich geregelt)

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