Die Änderung eines Schuldbriefes geschieht wie folgt:
Papier-Schuldbrief
- Änderungen im Schuldverhältnis und / oder im Pfandrecht
- Erhöhung der Schuld- und Pfandsumme
- Änderung von einem Inhaber- in einen Namenschuldbrief und umgekehrt
- Umwandlung von einem Papier- in einen Register-Schuldbrief und umgekehrt
- Vgl. hiezu Umwandlung Papier-Schuldbrief in Register-Schuldbrief
- Rangversetzung
- Abzahlung der Schuld
- Schulderlass
- Änderung der Verzinsungs- und Zahlungsbedingungen bzw. des Maximalzinsfusses
- Ergänzung mit einem Nachrückungsrecht
- Vor- oder Gleichstellung von anderen Grundpfandrechten
- Vorstellung von anderen beschränkten dinglichen Rechten (Dienstbarkeiten und / oder Grundlasten) sowie vorgemerkten persönlichen Rechten
- Pfandeinsetzung bzw. Pfandvermehrung
- Pfandentlassung bzw. Parzellierung
- Pfandrechtsverlegung bei Miteigentum (auf einzelne Miteigentumsanteile) oder bei Stockwerkeigentum (von der gemeinschaftlichen Liegenschaft auf die Grundbuchblättern der einzelnen Sonderrechte (Stockwerkeinheiten)
- Aufteilung eines Schuldbriefes in mehrere Schuldbriefe
- Vertrag und Form
- Öffentliche Beurkundung als Nachtrag zum Pfandvertrag
- Voraussetzungen
- Erklärung des Gläubigers (zB bei Schuld- und Pfandsummenerhöhung)
- Pfandvertrags-Nachtrag durch Pfandeigentümer (zB bei allen Veränderungsanlässen)
- ev. Zustimmung der Person, welche Rechte aufgibt (zB Pfandentlassung o.ä.)
- Einlieferung des Papier-Schuldbriefs
- Vollzug
- Eintragung im Grundbuch und Vormerkung auf dem Schuldbrief
Register-Schuldbrief
- Änderungen im Schuldverhältnis und / oder im Pfandrecht
- wie beim Papier-Schuldbrief
- Vertrag und Form
- Öffentliche Beurkundung als Nachtrag zum Pfandvertrag
- Voraussetzungen
- Erklärung des Gläubigers (zB bei Schuld- und Pfandsummenerhöhung)
- Pfandvertrags-Nachtrag durch Pfandeigentümer (zB bei allen Veränderungsanlässen)
- ev. Zustimmung der Person, welche Rechte aufgibt (zB Pfandentlassung o.ä.)
- Vollzug
- Eintragung im Grundbuch
Weiterführende Informationen
- Papier-Schuldbrief
- Neuausstellung eines Schulbriefs mit ursprünglichem Datum
- Beim Grundbucheintrag bleibt – abgesehen von Hinweis auf die Neuausstellung – alles beim Alten
- Anwendungsfall
- i.d.R. auf Veranlassung des Grundbuchverwalters, zB für eine einfachere Abwicklung, Ersatz eines unübersichtlich gewordenen oder beschädigten Titels
- Neuausstellung eines Schulbriefs mit ursprünglichem Datum
- Register-Schuldbrief
- Änderungen des Register-Schuldbriefes erfolgen immer durch Eintrag im Grundbuch, in der Grundpfandrechts-Spalte, beim betroffenen Register-Schuldbrief
- Umwandlung der Grundpfandverschreibung in einen Schuldbrief
- Der Ersatz einer Grundpfandverschreibung durch einen Schuldbrief und umgekehrt geschieht in der Regel durch Löschung des einen und Errichtung des anderen Grundpfandrechts-Typs; vgl. aber GBV 73 Abs. 1 lit. c sowie GBV 107 Abs. 1 und 2
- Einzelne Kantone sehen hiefür reduzierte Notariats- und Grundbuchgebühren vor, infolge einer sog. gebührenmässiger Verwendung des gelöschten Pfandrechts
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich