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Hypothekarkredit

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Grundstück (Pfandobjekt) / Belehnung

Rechtsgebiet:
Hypothekarkredit
Stichworte:
Hypothekarkredit
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Bei der Kreditierung wird beim Hypotheken-Unterpfand vor allem auf folgende Kriterien abgestellt:

Lage

  • Makrolage
  • Mikrolage

Bewertung

Substanzwert (heute vorausgesetzt, weniger wesentlich als früher)

  • Baujahr
  • Letzte Renovation
  • Unterhaltsnachholbedarf
  • Raumeinteilung
  • Lift
  • Ausnützungsreserve
    • gebäudeintern
    • weitere Überbauungsmöglichkeit
  • uam

Marktgängigkeit

  • MFH freistehend oder angebaut, gefangen oder direkter Strassenanstoss usw.
  • Baurecht mit Stockwerkeigentum
    • Es gibt Banken, die Baurechtsbauten nur finanzieren, wenn deren baurechtsbelastete Liegenschaft von beständigen und verlässlichen Baurechtsgebern wie Staat, Schweizerische Bundesbahnen (SBB), Allmendgenossenschaften, Klöster u.ä. gehalten werden
    • Vgl. ferner: STWE im Baurecht

Ertragskraft und Nachhaltigkeit

  • Mieterstruktur
    • Alles langjährige Mieter > viele Mieterwechsel
    • Mietermix verschiedenen Alters
  • Mietkonditionen
    • Mietdauer
    • Mietkonditionen / Mietzinsanpassungsregeln im Mietvertrag
      • Kein Mietzinsreduktions-Nachholbedarf (Referenzzinssatz)
      • Mietzins ortsüblich
      • Mietzinsreserven (Ortsüblichkeitsvorbehalte)

Vermietungsquote

  • Vollvermietung?
  • Leerstand?
  • Mieterwechsel-Häufigkeit?

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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