Manche Immobilienkäufer oder –eigentümer lieben es, anstelle einer konventionellen Finanzierung auf spezielle Refinanzierungsformen zurückzugreifen:
Kapitalmarktfinanzierung
- Die Finanzierung auf dem Kapitalmarkt-Wege geschieht gewöhnlich in zwei Formen
- = Emission festverzinslicher, hypothekarisch gesicherter Schuldverschreibungen der betreffenden Bank, wobei die aufgenommenen Mittel zur festverzinslichen Hypothekarfinanzierung mit gleicher Laufzeit verwendet werden
- zB durch Securitization von Hypotheken, Verkauf von Hypothekarforderungen, direkte Verbriefung usw.
- Bankmässige Intermediation
- Nicht finanzielle Intermediation (Remonetarisierung)
- Kapitalmarktfinanzierung
Konsortialkredit
- Der Konsortialkredit ist ein Instrument für Grosskredite, bei dem – aus Risikoüberlegungen – jeder Bank eine Quote zur eigenständigen, aber koordinierten Finanzierung zugeteilt wird
- Konsortialkredit
Mezzanine
- Bei der Mezzanine-Finanzierung werden Eigenmittel- und Fremdfinanzierung kombiniert, v.a. bei die Immobilie selbst nutzender operativer Gesellschaft etc.
- Mezzanine Kapital | zkb.ch
Venture-Capital-Finanzierung
- Wagnisfinanzierung
- zB bei wenig Credit Capacity-Spielraum bzw. hoher Immobilienbelehnung
Immobilienleasing
- Bei einem Sale and lease back-Projekt verkäuft der bisherige Eigentümer das Gewerbegrundstück an die Leasinggeberin und mietet es auf lange Dauer zu bestimmten Konditionen „zurück“
- Immobilienverkauf an Finanzierer
- Real Estate Leasing | real-estate-leasing.ch
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