- Begründung eines näheren (steuerbefreiten) (Verwandtschafts-)Verhältnisses zum Erwerber
- Adoption Pflegesohn
- Heirat des Konkubinatspartners
- Wohnsitzverlegung für Transaktion
- Verlegung Wohnsitz zB in den Kanton Schwyz
- Lebensmittelpunkt bleibt massgebend
- Einhaltung der Wohnsitzpflicht = Grundvoraussetzung
- Ausserkantonale Immobilien
- Lösung: Verkauf + steuerfreie Bar-Schenkung an den Nachkommen
- Verlegung Wohnsitz zB in den Kanton Schwyz
- Veräusserungsmöglichkeiten
- Dispositionsfähigkeit des veräusserungswilligen Elternteils
- wirtschaftlich?
- wesentlich jüngerer Ehepartner?
- Abschluss Ehevertrag?
- Gleichzeitige Meistbegünstigung des Ehepartners?
- Verkäuferdarlehen zugunsten Erwerber
- Darlehensart (ungesichertes, gesichertes, partiarisches Darlehen)
- Verzinsung (Zinsvergünstigung / Ausgleichungsdispens?)
- Rückzahlung (Feste Vertragsdauer? / Kündbarkeit ab wann?)
- Verkaufsnetto-Erlös nach Steuern
- Realisation von Eigenleistungen des Veräusserers (Einkommenssteuern und Sozialabgabepflicht, insbesondere bei Berufsnähe oder gewerbsmässigem Liegenschaftenhandel)
- Dispositionsfähigkeit des veräusserungswilligen Elternteils
- Beschränkte Veräusserung
- Vorbehaltsnutzung
- Wohnrecht für Zimmer oder Wohnung im Haus?
- Nutzniessung (auch) für Abtretungsobjekt?
- Erwerbsmöglichkeit nur der Baute (Baurechtsgrundstück); baurechtsbelastete Liegenschaft verbleibt bei Elternteil (zB zur Einkommenssicherung)
- Vorbehaltsnutzung
- Einkommenssicherung
- Vorbehaltsnutzung (Nutzniessung?)
- Zinsen auf „Verkäuferdarlehen“?
- Baurechtszins bei Verbleib baurechtsbelasteter Liegenschaft
- Verpfründung oder Leibrentenvertrag?
- Pflegekosten?
- Übertragungszeitpunkt
- Leistung / Gegenleistung (min. 25 % Erbvorbezug bzw. Schenkung?)
- Steuergestaltung
- keine Erbschafts- und Schenkungssteuer
- Grundsteuer-Aufschub
- Spekulationsabsicherung
- Rückkaufsrecht des Veräusserers
- Vorkaufsrecht der anderen Pflichtteilserben
- Gewinnanteilsrecht zG Veräusserer oder zG der anderen Pflichtteilserben
- Steuergestaltung
- Gleichbehandlung der Pflichtteilserben durch Wertausgleich
- Ehegatte des Veräusserers
- Geschwister des Erwerbers
Weiterführende Informationen
Ehepartner
Vorwegprüfung der güterrechtlichen Verhältnisse / Zustimmung des Ehepartners zu lebzeitiger Veräusserung des Eigenheims an einen Nachkommen:
Konkubinat
Vorwegprüfung der Veräusserungsfolgen auf den Konkubinatspartner:
Vorbehaltsnutzung
Verkäuferdarlehen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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