Es gibt am Schweizer Baumarkt Fertighaushersteller und Anbieter von Systemhäusern (Architektenhäuser mit vorgefertigten Elementen), die in grösserem Stil Bauland kaufen und ihren Bauabnehmern parzellenweise zum Kauf anbieten.
Beim Vertragsschluss über ein Fertighaus, Systemhaus oder Typenhaus etc. ist besonders auf klare und strukturierte Rechtsverhältnisse, auf die Ausgestaltung der Mängelrechte und auf die Abwehr von Subunternehmer-Bauhandwerkerpfandrechten zu achten:
- Erwerbsart
- Grundstückkauf über das Land und das Fertighaus bzw. Systemhaus
- Grundstückkauf über die Immobilie „ab Plan“
- Grundstückkauf über die Immobilie „schlüsselfertig“
- Gewährleistungsart
- nach Kauf- und / oder Werkvertragsrecht?
- Gewährleistung beim Immobilienkauf | bnlawyers.ch
- nach Kauf- und / oder Werkvertragsrecht?
- Mängelrechte
- Eigengarantie des Fertighaus- oder Systemhausanbieters oder bloss
- Weiterabtretung der Subunternehmer-, Werkliefer- und Gerätehersteller-Garantien?
- Schadloshaltung von Subunternehmerpfandrechten
- Baupfandgeschützte Leistungen
- Arbeit und Material
- Handwerksleistungen beim Fertighaus- oder Systemhaus-Bau
- Auch beim Fertig- oder Systemhaus kann eine Baute nicht ohne Handwerker (zB Bauunternehmer für Kellergeschoss) oder Dritte (zB (Montage-)Elektriker für bewilligungspflichtige Arbeit) erstellt werden
- Bauhandwerkpfandrechtsanspruch
- Bei Nichtbezahlung dieser Unternehmer durch Fertighaus- bzw. Systemhaus-Anbieter haben diese das Recht, ein Bauhandwerkerpfandrecht auf dem oft bereits im Käufereigentum stehenden Grundstück einzutragen
- Weitere Detailinformationen
- Baupfandgeschützte Leistungen
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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