Das Grundbuchrecht ist gegliedert in:
FORMELLES GRUNDBUCHRECHT (ZGB 942 – ZGB 957)
- Aufzunehmende Grundstücke
- Liegenschaften
- Bergwerke
- Selbständige und dauernde Rechte
- Miteigentumsanteile an Grundstücke (samt Stockwerkeigentum)
- Grundbuchführung
- Anlage des Grundbuchs nach Grundbuchkreisen
- Grundbuchvermessung
MATERIELLES GRUNDBUCHRECHT (ZGB 958 – ZGB 977
- Mögliche Einschreibungen
- Eintragungen
- Eigentum
- Dienstbarkeit
- Grundlast
- Grundpfandrecht
- Anmerkungen
- Rechtsverhältnisse, die auch ohne Einschreibung im Grundbuch gültig bestehen wie öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen etc.
- Weitere Anmerkungen gemäss Anmerkungskatalog
- Vormerkungen
- Persönliche Rechte (mit durch die Vormerkung realobligatorischer Wirkung)
- Vorkaufs-, Kaufs- und Rückkaufsrecht
- Schenkungsrückfall
- Miete / Pacht
- etc.
- Verfügungsbeschränkungen
- Sicherung streitiger Ansprüche
- Sicherung vollziehbarer Ansprüche
- Pfändung, Arrest, Grundpfandverwertung
- Sicherung Anwartschaft des Nacherben
- Vorläufige Eintragungen
- Sicherung behaupteter dinglicher Rechte
- Ergänzung der Ausweise
- VE Bauhandwerkerpfandrecht
- etc.
- Persönliche Rechte (mit durch die Vormerkung realobligatorischer Wirkung)
- Eintragungen
- Voraussetzungen
- Grundlage für die Verfügung im Grundbuch
- Grundbuchanmeldung
- Verfügungsrecht des Anmeldenden
- Person, die zur Abgabe der Grundbuchanmeldung legitimiert ist
- Rechtsgrund
- Rechtsgrundausweis
- Grundlage für die Verfügung im Grundbuch
- Wirkungen des Grundbuches
- Negative Rechtskraft
- Absolutes Eintragungsprinzip – ohne Grundbucheintrag keine dingliche Wirkung
- Ausnahmen
- Ausserbuchlicher Erwerb (Universalsukzession (Erbgang, Fusion/Spaltung und Enteignung), Zwangsvollstreckung und Urteil usw.)
- Positive Rechtskraft
- Grundbucheintrag erzeugt entsprechende Wirkung
- Verhinderung
- Grundbuchberichtigungsklage auf Änderung des Eintrags
- Öffentlicher Glauben
- Gutgläubige Dritte, die gestützt auf das Grundbuch ein dingliches Recht erworben haben, dürfen sich darauf verlassen und es versagt ihnen gegenüber selbst eine Grundbuchberichtigungsklage
- Negative Rechtskraft
Überblick zum Grundbuchrecht
» Begriffe
- Grundbuchrecht allgemein
- Materielles Grundbuchrecht
- Formelles Grundbuchrecht
- Grundbuch
- Einleitung
- Rechtsquellen
- Historische Grundlagen
- Rechtsvergleichung
- Intertemporales Recht
- Internationales Recht
- Vermessung
- Geo-Informationssystem (GIS)
- Baubehörden-Informationen
- Grundbuch
- Einleitung
- Begriff + Bedeutung
- Absolutes Eintragungsprinzip
- Relatives Eintragungsprinzip
- Negative Rechtskraft
- Positive Rechtskraft
- Einleitung
- Begriff + Bedeutung
- Grundpfandverwertung
- Doppelaufruf
- Ausnahmen
- Einleitung
- Begriff + Bedeutung
- Objekte gutgläubiger Erwerb
- Objektive Voraussetzungen
- Subjektive Voraussetzungen
- Negative Publizitätswirkung
- Richtigkeitsvermutung
- Legitimationsvermutung
- Einleitung
- Begriff + Bedeutung
- Unterscheidung Verpflichtungsgeschäft + Verfügungsgeschäft
- Wirkungen
- Einleitung
- Begriff + Bedeutung
» Typengebundenheit + Typenfixierung
- Einleitung
- Begriffe + Bedeutung
- Typengebundenheit (Numerus clausus)
- Typenfixierung
- Ausnahmen
- Folgen eines Verstosses
- Einleitung
- Begriff + Bedeutung
- Akzessionsprinzip + Immobilien-Gegenstände
- „Stockwerke“ beim Stockwerkeigentum
- Selbständiges + dauerndes Baurecht
- Zugehör
- Einleitung
- Grundbuchbeschwerde
- Grundbuchberichtigungsklage
- Erleichterte Löschung
- Berichtigung unrichtiger Eintrag
- Weitere Rechtsbehelfe
- Einleitung
- Räumliche Gliederung
- Behördenorganisation
- Grundbuchamt
- Einleitung
- Grundlagen
- Zweck
- Organisation
- Grundbuchvermessung
- Einleitung
- Numerus clausus eintragungsfähiger Rechte
- Eintragungen i.e.S.
- Eintragungen i.w.S.
- Löschungen + Änderungen
- Schema „Eintragungen i.w.S“
- Einleitung
- Verfahrensgrundlagen
- Grundbuchanmeldung
- Verfügungsrechts-Ausweis
- Rechtsgrund-Ausweis
- Kognition Grundbuchamt
- Entscheid Grundbuchamt
- Rechtsweg
- Schema „Eintragungsverfahren“
» Öffentlichkeit des Grundbuchs
- Einleitung
- Einsichtsrecht / Grundbuchauszug
- Veröffentlichung Handänderungen
- Fiktion Eintrag-Kenntnis
» Grundbuchgebühren + andere Abgaben
» Aufsicht
- Einleitung
- Aufsichtswesen
- Beschwerdewesen
» Fazit
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