LAWINFO

Grundbuchrecht

QR Code

Einleitung zum Grundbuchrecht

Rechtsgebiet:
Grundbuchrecht
Stichworte:
Grundbuchrecht
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

immobilien-bauen

Das Grundbuchrecht ist gegliedert in:

FORMELLES GRUNDBUCHRECHT (ZGB 942 – ZGB 957)

  • Aufzunehmende Grundstücke
    • Liegenschaften
    • Bergwerke
    • Selbständige und dauernde Rechte
    • Miteigentumsanteile an Grundstücke (samt Stockwerkeigentum)
  • Grundbuchführung
    • Anlage des Grundbuchs nach Grundbuchkreisen
    • Grundbuchvermessung

MATERIELLES GRUNDBUCHRECHT (ZGB 958 – ZGB 977

  • Mögliche Einschreibungen
    • Eintragungen
      • Eigentum
      • Dienstbarkeit
      • Grundlast
      • Grundpfandrecht
    • Anmerkungen
      • Rechtsverhältnisse, die auch ohne Einschreibung im Grundbuch gültig bestehen wie öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen etc.
      • Weitere Anmerkungen gemäss Anmerkungskatalog
    • Vormerkungen
      • Persönliche Rechte (mit durch die Vormerkung realobligatorischer Wirkung)
        • Vorkaufs-, Kaufs- und Rückkaufsrecht
        • Schenkungsrückfall
        • Miete / Pacht
        • etc.
      • Verfügungsbeschränkungen
        • Sicherung streitiger Ansprüche
        • Sicherung vollziehbarer Ansprüche
        • Pfändung, Arrest, Grundpfandverwertung
        • Sicherung Anwartschaft des Nacherben
      • Vorläufige Eintragungen
        • Sicherung behaupteter dinglicher Rechte
        • Ergänzung der Ausweise
        • VE Bauhandwerkerpfandrecht
        • etc.
  • Voraussetzungen
    • Grundlage für die Verfügung im Grundbuch
      • Grundbuchanmeldung
    • Verfügungsrecht des Anmeldenden
      • Person, die zur Abgabe der Grundbuchanmeldung legitimiert ist
    • Rechtsgrund
      • Rechtsgrundausweis
  • Wirkungen des Grundbuches
    • Negative Rechtskraft
      • Absolutes Eintragungsprinzip – ohne Grundbucheintrag keine dingliche Wirkung
      • Ausnahmen
        • Ausserbuchlicher Erwerb (Universalsukzession (Erbgang, Fusion/Spaltung und Enteignung), Zwangsvollstreckung und Urteil usw.)
    • Positive Rechtskraft
      • Grundbucheintrag erzeugt entsprechende Wirkung
      • Verhinderung
        • Grundbuchberichtigungsklage auf Änderung des Eintrags
    • Öffentlicher Glauben
      • Gutgläubige Dritte, die gestützt auf das Grundbuch ein dingliches Recht erworben haben, dürfen sich darauf verlassen und es versagt ihnen gegenüber selbst eine Grundbuchberichtigungsklage

Überblick zum Grundbuchrecht

» Inhaltsverzeichnis

» ALLGEMEINES

» Begriffe

  • Grundbuchrecht allgemein
  • Materielles Grundbuchrecht
  • Formelles Grundbuchrecht
  • Grundbuch

» Grundlagen

  • Einleitung
  • Rechtsquellen
  • Historische Grundlagen
  • Rechtsvergleichung
  • Intertemporales Recht
  • Internationales Recht

» Abgrenzungen

  • Vermessung
  • Geo-Informationssystem (GIS)
  • Baubehörden-Informationen
  • Grundbuch

» Rechtsnatur

» Ziele, Motive, Funktion

» Verbreitung

» MATERIELLES GRUNDBUCHRECHT

» Eintragungsprinzip

  • Einleitung
  • Begriff + Bedeutung
  • Absolutes Eintragungsprinzip
  • Relatives Eintragungsprinzip
  • Negative Rechtskraft
  • Positive Rechtskraft

» Altersprioritätsprinzip

  • Einleitung
  • Begriff + Bedeutung
  • Grundpfandverwertung
  • Doppelaufruf
  • Ausnahmen

» Publizitätsprinzip

  • Einleitung
  • Begriff + Bedeutung
  • Objekte gutgläubiger Erwerb
  • Objektive Voraussetzungen
  • Subjektive Voraussetzungen
  • Negative Publizitätswirkung
  • Richtigkeitsvermutung
  • Legitimationsvermutung

» Kausalitätsprinzip

  • Einleitung
  • Begriff + Bedeutung
  • Unterscheidung Verpflichtungsgeschäft + Verfügungsgeschäft
  • Wirkungen

» Spezialitätsprinzip

  • Einleitung
  • Begriff + Bedeutung

» Typengebundenheit + Typenfixierung

  • Einleitung
  • Begriffe + Bedeutung
  • Typengebundenheit (Numerus clausus)
  • Typenfixierung
  • Ausnahmen
  • Folgen eines Verstosses

» Akzessionsprinzip

  • Einleitung
  • Begriff + Bedeutung
  • Akzessionsprinzip + Immobilien-Gegenstände
  • „Stockwerke“ beim Stockwerkeigentum
  • Selbständiges + dauerndes Baurecht
  • Zugehör

» Grundbuch-Rechtsbehelfe

  • Einleitung
  • Grundbuchbeschwerde
  • Grundbuchberichtigungsklage
  • Erleichterte Löschung
  • Berichtigung unrichtiger Eintrag
  • Weitere Rechtsbehelfe

» FORMELLES GRUNDBUCHRECHT

» Organisation

  • Einleitung
  • Räumliche Gliederung
  • Behördenorganisation
  • Grundbuchamt

» Grundbuch-Form

» Grundbuch-Bestandteile

» Amtliche Vermessung

  • Einleitung
  • Grundlagen
  • Zweck
  • Organisation
  • Grundbuchvermessung

» Grundbuch-Anlegung

» Grundbuch-Gegenstände

» Grundstück-Aufnahme

» Grundbuch-Einschreibungen

  • Einleitung
  • Numerus clausus eintragungsfähiger Rechte
  • Eintragungen i.e.S.
  • Eintragungen i.w.S.
  • Löschungen + Änderungen
  • Schema „Eintragungen i.w.S“

» Eintragungsverfahren

  • Einleitung
  • Verfahrensgrundlagen
  • Grundbuchanmeldung
  • Verfügungsrechts-Ausweis
  • Rechtsgrund-Ausweis
  • Kognition Grundbuchamt
  • Entscheid Grundbuchamt
  • Rechtsweg
  • Schema „Eintragungsverfahren“

» Öffentlichkeit des Grundbuchs

  • Einleitung
  • Einsichtsrecht / Grundbuchauszug
  • Veröffentlichung Handänderungen
  • Fiktion Eintrag-Kenntnis

» Grundbuchgebühren + andere Abgaben

» Aufsicht

  • Einleitung
  • Aufsichtswesen
  • Beschwerdewesen

» Grundbuchführungs-Haftung

» Fazit

» Literatur

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Datenschutzerklärung | Privacy

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.