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Baurecht / Baurechte

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Belastung mit Grundpfandrechten

Rechtsgebiet:
Baurecht / Baurechte
Stichworte:
Baurecht, Baurechte
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Die Belastung des „Baurechts“ mit Grundpfandrechten ist für die Finanzierung der Bauten-Erstellung in vielen unabdingbar. Die Refinanzierung von Bauten im Baurechtsverhältnis bringt folgendes mit sich:

Definition

  • Grundpfandrecht =   Recht des Grundpfandgläubigers, unter bestimmten Voraussetzungen dem Grundpfandschuldner (hier Baurechtsnehmer) das Grundstück zu entziehen und verwerten zu lassen

Grundlagen

  • Grundpfandrechte
    • ZGB 793 ff.
  • Grundpfandverschreibung
    • ZGB 824 ff.
  • Schuldbrief
    • ZGB 842 ff.
  • Wertpapierrecht
    • OR 965 ff.

Gegenstand

  • Grundpfandsicherung einer Darlehens- oder Kreditforderung

Verpflichtungsgeschäft

  • Pfandvertrag
    • Schuldbrief
      • Papier-Schuldbrief
      • Register-Schuldbrief
    • Grundpfandverschreibung
  • Weitere Detailinformationen

Verfügungsgeschäft

  • Allgemeines
    • Es gilt das absolute Eintragungsprinzip
  • Verfügung
    • Grundbuchanmeldung des Schuldners und Pfandeigentümers (Baurechtsnehmer)

Wirkungen

  • Beschränktes dingliches Recht, mit Verwertungsanspruch des Grundpfandgläubigers

Funktion der Grundpfandrechte

Grundpfandrechte dienen der Sicherung von Baukrediten und Hypothekarkrediten:

Baukredit

  • Kapitalbeschaffung für die Baute
    • Finanzierung des Bauvorhabens mit flexibler Kreditbeanspruchung auf Kontokorrentbasis
  • Weitere Detailinformationen

Hypothekarkredit

  • Hingabe eines Hypothekardarlehens gegen Rückzahlungspflicht und Verzinsung
    • Grundpfandversichertes Darlehen für die Finanzierung der Bestandesdauer
  • Weitere Detailinformationen
    • Hypothekarkredit
    • https://law.ch/lawinfo/hypothekarkredit/befassung-mit-der-hypothezierung/846-2

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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