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Baurecht / Baurechte

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Ökonomische Baurechtsaspekte

Erstellungsdatum:
07.12.2018
Aktualisiert:
27.09.2022
Stichworte:
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Sind Inhalt und Umfang des potentiellen Baurechts (provisorisch oder definitiv) festgelegt, können sich die potentiellen Baurechtsparteien den kommerziellen Elementen des geplanten Baurechtsvertrags zuwenden:

  • Dauer des Baurechts
    • 30 Jahre
    • 100 Jahre
  • Verselbständigung des Baurechtes als Grundstück und Aufnahme als eigenes Grundstück im Grundbuch
    • Fungibilitätsvorteil
    • Viel bessere Refinanzierungsmöglichkeit (Hypotheken)
  • Höhe des Baurechtszinses (einschliesslich Mechanismus für die Baurechtszinsanpassung)
    • zB Hypothekarzins
    • zB Landpreis
    • zB Landesindex der Konsumentenpreise
    • zB Miete
    • Kombinationen davon
  • Höhe der Heimfallsentschädigung
    • Definition des Basiswertes (Definition der Wertbestimmung der heimfallenden Baute)
    • Entschädigungsrate (zB 80 % des Basiswertes)
  • (gegenseitige) Vorkaufs- und Mitbestimmungsrechte

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