Sind Inhalt und Umfang des potentiellen Baurechts (provisorisch oder definitiv) festgelegt, können sich die potentiellen Baurechtsparteien den kommerziellen Elementen des geplanten Baurechtsvertrags zuwenden:
- Dauer des Baurechts
- 30 Jahre
- 100 Jahre
- Verselbständigung des Baurechtes als Grundstück und Aufnahme als eigenes Grundstück im Grundbuch
- Fungibilitätsvorteil
- Viel bessere Refinanzierungsmöglichkeit (Hypotheken)
- Höhe des Baurechtszinses (einschliesslich Mechanismus für die Baurechtszinsanpassung)
- zB Hypothekarzins
- zB Landpreis
- zB Landesindex der Konsumentenpreise
- zB Miete
- Kombinationen davon
- Höhe der Heimfallsentschädigung
- Definition des Basiswertes (Definition der Wertbestimmung der heimfallenden Baute)
- Entschädigungsrate (zB 80 % des Basiswertes)
- (gegenseitige) Vorkaufs- und Mitbestimmungsrechte
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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