| Unterschiede von Miteigentum und Gesamteigentum | ||
|---|---|---|
| Gegenstand | Miteigentum | Gesamteigentum |
| Rechtsbeziehungen unter den Gesamthändern | Keine persönliche Gebundenheit der Miteigentümer | Persönliches Gemeinschaftsverhältnis (Gemeinschaft „zur gesamten Hand“) |
| ZGB 646 | ZGB 652 | |
| primär sachenrechtliches Verhältnis wird erst durch den Erwerb der Miteigentumsverhältnis unter den Beteiligten | ||
| Loses Rechtsverhältnis | Enges Rechtsverhältnis | |
| Regelung nötig | Im Gesetz – durch Numerus clausus der möglichen Gemeinschaftsverhältnisse (siehe oben) – geregelt | |
| Rechtspositionen an der Gesamthandsache | Miteigentum | Gesamteigentum |
| Rechtsposition | ziemlich verselbständigte Rechtsposition | Keine verselbständigte Rechtsposition |
| Eigentumsrecht |
|
|
| Grundstück | Ohne äussere Teilung | Ohne äussere Teilung |
| Entstehung | voraussetzungslos und direkt | Bestehendes Gemeinschaftsverhältnis (Gütergemeinschaft, Gemeinderschaft, Erbengemeinschaft, einfache Gesellschaft, Kollektivgesellschaft oder Kommanditgesellschaft) ist Voraussetzung |
| Rechtsausübung | Anteilsmässig | nur durch die Gemeinschaft; keine Möglichkeit zur selbständigen Rechtsbetätigung durch den Gesamthänder |
| Verfügung über den Anteil |
|
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| Verfügung über das Ganze | Nur gemeinsam möglich | Nur gemeinsam möglich |
| Eigentumszuständigkeit | Gemeinschaftliches Eigentum | Gemeinschaftliches Eigentum |
| Eigentumsausübung | Verpfändung und Veräusserung des Miteigentumsanteils möglich | Keine Verpfändung und Veräusserung des Miteigentumsanteils möglich Ausnahmen:
|
| Nutzung | Nutzungszuweisung an die Miteigentümer mittels | Nutzungszuordnung auch an eigene Gesamthändern mit Rechtsgeschäften wie bei Dritten: |
| Teilungsart |
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| Aufhebung |
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Weiterführende InformationenMiteigentumGesamteigentum |
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