Dienstbarkeits-Check

Tipp:

Lassen Sie die Dienstbarkeit bei Begründung, bei veränderten Verhältnissen, namentlich vor Gewärtigung einer Mehrbelastung, und bei dahingefallenem Interesse prüfen!

Dienstbarkeitsbeteiligte vernachlässigen oft den Zeitenlauf, die veränderten oder sich verändernden Verhältnisse und neue Bedürfnisse im Sprengel ihres Grundeigentums bzw. ihrer Dienstbarkeitsrechte. Das vom Gesetzgeber verlangte und von den Investoren aus Kostengründen praktizierte verdichtete Bauen führt zur Mehrbeanspruchung bestehender Dienstbarkeiten und zu neuen Dienstbarkeiten, ebenso wie der Wechsel zur leitungsabhängigen Energieversorgung. Auch die Entwicklung der baulichen Erneuerung (raum- und flächenausnützende Stockwerkeigentumsblocks anstelle autarker Einfamilienhäuser auf selbst erschlossenen grosszügigen Parzellen, kürzere Halbwertszeiten bei den Dienstbarkeitsanlagen uam) machen früher schubladisierte Dienstbarkeiten zum Dauerthema. Nicht vergessen werden darf die Alterung der Dienstbarkeitsberechtigten bei Wohnrecht und Nutzniessung; heute mehr beanspruchte Ablösungsklauseln (Wechsel des Realnutzungsrechtes in eine Rente) infolge Übertritts in Alters- oder Pflegeheime führen zu Auslegungsfragen (veränderte Mortalitätsfaktoren u.ä.) und Bewertungsstreitigkeiten, nicht selten mit KESB-Involvierung. Diese und ähnliche Zeiterscheinungen rechtfertigen es heute, sich auch gelegentlich mit den Dienstbarkeiten auseinanderzusetzen und eine Standortbestimmung vornehmen zu lassen:

• Dienstbarkeitsberechtigung / Dienstbarkeitsbelastung
• Dienstbarkeitsanlage
• Dienstbarkeitsausübung
• Unerlaubte Mehrbelastungen bis hin zur Dienstbarkeitsersitzung