Verbreitung

Der Einsatz der Dienstbarkeiten orientierte sich stets an den sich verändernden Bedürfnissen insbesondere der Berechtigten

Früher (vor Bestehen und Umsetzung des Raumplanungs- und Baugesetzes (RPG / PBG)

• Regelung der nachbarschaftlichen Bedürfnisse
  • Wegrecht für Zugang und Bewirtschaftung von Hinterlieger-Grundstücken
  • Quellenrecht und Brunnenstuben für die Bewässerung von Grundstücken
  • Leitungsbaurecht und Durchleitungsrecht für die Wasserzuleitung
  • Ueberbaurecht für Mauer- und Dachvorsprüngen
  • Baurecht für Klärgruben, mangels Kanalisation

Später

• Wirtschaftliche Bedürfnisse (Gewerbebeschränkungen / Konkurrenzverbote)
• Leitungsbaurecht und Durchleitungsrecht für Reiheneinfamilienhäuser
• Bauverbot
• Näherbaurecht
• Grenzbaurecht

Heute

• Infrastruktur-Dienstbarkeiten für die Ver- und Entsorgung bei Gross- und Arealüberbauungen (Exkurs: Bauprojekte und Dienstbarkeiten)
  • Ausnützungstransfer
  • Anbau-, Grenzbau- und Näherbaurecht
  • Farbgestaltungsbeschränkung
  • Feuerwehrzufahrten / Hydranten
  • Fuss- und Fahrwegrecht
    • Grunddienstbarkeit
    • Personaldienstbarkeit
      • für eine bestimmte Person
      • für die Oeffentlichkeit, zugunsten der Lage-Gemeinde
  • Anschluss- und Durchleitungsrecht für Leitungen jeder Art
  • Verteilerkabinen
  • Briefkastenanlagen und Pförtneranlagen
  • Recht auf Fortbestand und Mitbenützung der Heiz- und Oeltankanlage mit Anschlussrecht
  • Hauswartraum / -werkstatt
  • Maschinenräume (Wischmaschine, Garten- + Schneeräumgeräte)
  • Mitbenützungsrecht an Gemeinschaftspavillon
  • Recht auf Mitbenützung am Kinderspielplatz
  • Mitbenützungsrecht an Luftschutzraum
  • Unterniveaugarage (UNG) inkl. Zugangsanlagen
  • Benützungsrecht an Autoabstellplätzen im Freien (Besucherparkplätze)
  • Zweirad-Parkierungsanlagen
  • Gemeinsame Lüftungsanlagen
  • Besucherparkplätze
  • Wendeplätze / Wendehammer
  • Mitbenützungsrecht an Anlieferungs-Haltebuchten
  • ev. Bushaltestelle
  • Recht auf Fortbestand und Betrieb einer Antennenanlage
  • Recht auf Fortbestand und Benützung einer Bodenhülse für Wäscheständer
  • Kompostanlagen
  • Glassammelstellen
  • Recht auf Fortbestand und Mitbenützung eines Standplatzes für Kehricht-Container
  • uam
• Selbständige und dauernde Rechte für den Bau von Wohn- und Kapitalanlagebauten (Baurechte)
• Dienstbarkeiten, die das Bau ermöglichen oder beschränken
  • aus verdichtetem Bauen

Seit jeher

• Nutzniessung
• Wohnrecht

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