Erwerb mit einer Kapitalgesellschaft (asset deal)
Für die Käuferschaft stellt sich regelmässig die Frage, ob sie die Immobilie auf eine natürliche oder juristische Person erwerben soll.
Motive pro Kapitalgesellschaft sind:
- Anonymität
- Erhöhte Flexibilität
- ev. reduzierte Steuerbelastung
Erwerb einer Immobilien-Gesellschaft (share deal)
Der Aktienkauf einer Immobilien-Gesellschaft verlangt:
- eine umfassende Due Diligence (zu Aktien und Immobilie)
- eine Analyse der auf der Immobilie lastenden latenten Steuern
Latente Steuern
- Analyse
- ein MUST, im Rahmen der tax due diligence
- Anlagehorizont
- Erwerb für kurz andauernde Nutzung
- Die Steuerfolgen schlagen kurzfristig auf die Gewinn- und Verlust-Rechnung durch
- Erwerb für lange andauernde Nutzung
- verzögerte Besteuerung
- Erwerb für kurz andauernde Nutzung
- Immobilie in Kanton mit monistischem System (zB Zürich)
- Besteuerung aufgrund der Besitzesdauer merklich reduzierten Satz
- Kaufsverhandlungen / Käuferziel
- Überwälzung der latenten Steuern durch Aktienkaufpreis-Reduktion auf den Verkäufer
- Lehre spricht bei Überwälzung von „Gratisfinanzierung durch Fiskus“.
Weiterführende Informationen
» Unternehmenssteuern in der Schweiz
» Steueroptimiertes Immobilieninvestment
Ausländererwerb
Die Restriktionen des BG über der den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sind für den direkten oder indirekten Immobilienerwerb identisch (vgl BewG 6).
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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