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Immobilienbesteuerung

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Gesellschafts- und Immobiliendaten

Rechtsgebiet:
Immobilienbesteuerung
Stichworte:
Besteuerung Immobilien, Immobilien versteuern, Immobilienbesteuerung
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Checkliste: Gesellschafts- und Immobiliendaten

Abzuklärende Daten:

A. Gesellschaftsdaten

  1. Rechtsform
    • Personengesellschaft?
    • Juristische Person?
    • Anlagefonds?
  2. Sitz
    • in der Schweiz
    • im Ausland / DBA?
  3. Zweck
    • Betriebsgesellschaft
    • Immobiliengesellschaft
  4. KAG-Einstufung?
  5. Bilanzierung
    • Buchführungsmethode
    • Rechnungslegungsregeln
    • Abschreibungen
    • Rückstellungen
  6. Steuern
    • Stand der rechtskräftigen Einschätzungen
      • Gewinn-, Kapital- und MWST
      • vorhergehende wirtschaftliche Handänderung
      • Betriebsaufgabe?
    • Kanton mit monistische oder dualistischem Besteuerungssystem
    • MWST-Pflicht
      • Nutzungsänderungen
      • Optierungen
      • MWST-Abrede in Mietverträgen
    • Grundstückgewinnsteuer?
      • Anlagekosten
      • Haltedauer
    • Latente Steuern
      • Abschreibungen
      • Rückstellungen
      • stille Reserven
      • Berechnung
    • Dokumentation
  7. Immobilienbestand
    • Geschäftsimmobilien
    • Wohnimmobilien
    • Interkantonale Immobilien
      • Monistisches oder dualistisches Besteuerungs-System
      • Steuerausscheidung
    • Internationale Immobilien
      • Steuerausscheidung
  8. Due diligence
    • Vendor due diligence

B. Immobiliendaten

  1. Liegenschaftenbeschrieb
  2. Kaufsobjekt / mitverkaufte bewegliche Sachen
  3. Kaufpreis
  4. Kaufpreistilgung
  5. Nutzungszweck
    • Geschäftsimmobilie
    • Wohnimmobilie
  6. Nutzungsart
    • Managementimmobilie?
    • Betreiberimmobilie?
    • Kapitalanlageimmobilie?
  7. Steuern
    • Status des Verkäufers (gewerbsmässiger Immobilienhändler?)
    • Zugehörigkeit zum Privat- oder Geschäftsvermögen
    • Monistisches oder dualistisches Besteuerungssystem im Belegenheitskanton?
    • Grundsteuern
      • Vorherige zivilrechtliche oder wirtschaftliche Handänderungen
        • Veranlagungen erfolgt?
        • Veranlagungen in Rechtskraft?
      • Grundsteuerpfandrecht
        • gesetzliches Pfandrecht des Steuergläubigers?
        • Berechnung der noch offenen Grundsteuern
        • Sicherstellung
      • Anlagekosten
        • Ursprünglich (beim Erwerb)
        • Während der Haltedauer
      • Verkaufserlös
      • Verkaufsaufwendungen
      • Besitzesdauer (Haltedauer)
      • Baufolgen
      • Finanzierungsfolgen
      • Nutzungsfolgen
    • MWST
      • generell MWST-pflichtig
      • Optierung bestehend
      • Nutzungsänderung vor Verkauf?
      • Nutzungsänderung nach Verkauf?
      • Optierung auf den Verkauf hin
      • Entsteuerung
      • Eigenverbrauchssteuer
      • Meldeverfahren nach MWSTG 38
  8. „Weitere Bestimmungen“
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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