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Aktiengesellschaft

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Steuern

Rechtsgebiet:
Aktiengesellschaft
Stichworte:
AG, Aktiengesellschaft
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Bei den Steuern ist folgendes massgeblich:

Ordentliche Steuern

  • Die ordentliche Besteuerung der Immobilien-Aktiengesellschaft ist identisch mit der Standard-Aktiengesellschaft
    • Ertragsbesteuerung
    • Kapitalbesteuerung
  • vgl. Aktiengesellschaft: Steuern

Grundsteuern

  • Handänderungssteuer
    • = Steuer, die anlässlich einer (formalen) Eigentümerwechsel an einem Grundstück erhoben wird
    • i.d.R. Gleichstellung der wirtschaftlichen Handänderung (indirekte Handänderung) mit der direkten Handänderung
    • In vielen Kantonen ist die Handänderungssteuer abgeschafft worden
  • Grundstückgewinnsteuer
    • Wirtschaftliche Handänderungen sind beim Zürcher Steuergesetz an 2 Voraussetzungen gebunden (share deal)
      • Vorliegen einer Immobiliengesellschaft
      • Übertragung einer Mehrheitsbeteiligung daran
    • Beteiligungsübertragungen an Betriebsgesellschaften
    • Es sind die jeweils massgebenden Kantonalen Steuergesetze zu konsultieren
  • Details
    • vgl. https://law.ch/lawinfo/immobilienbesteuerung/verkauf-von-immobilien/grundstueckgewinnsteuer/wirtschaftliche-handaenderung

MWST

Weiterführende Informationen

BGer 9C_608/2022 vom 13.11.2023 (Qualifikation als «Immobilienbetrieb» – auch ohne eigenes Personal – bei auftragsrechtlichem Mandatsverhältnis)

Besteuerung von Immobilien in der Schweiz

Immobiliennutzung und Steuerabzüge: Immobilie im Privat- oder Geschäftsvermögen

Verkauf von Immobilien: Grundstücksgewinnsteuer bei wirtschaftlicher Handänderung

ERNST & YOUNG, Schweizer Immobiliengesellschaften – Übersicht über die wesentlichen Steuerdaten, August 2012

Literatur

RICHNER FELIX / FREI WALTER / KAUFMANN STEFAN, Kommentar zum harmonisierten Zürcher Steuergesetz, N 86 zu § 216 StG ZH,

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