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Architektenrecht

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Grundlagen

Rechtsgebiet:
Architektenrecht
Stichworte:
Architektenrecht
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

OR 32 ff.

  • Individuelle Vollmachtserteilung (schriftlich, ausdrücklich, stillschweigend oder konkludent)

OR 396 Abs. 2

  • Vollmachtserteilung via Grundverhältnis (Auftrag oder Werkvertrag/umstritten), in dem die Ermächtigung zur Ausführung gehörenden Rechtshandlungen enthalten sein kann
  • Ausnahme
    • Architekt als Totalunternehmer

SIA-Ordnung 102

  • Übernahme der SIA-Ordnung 102 zum Vertragsinhalt durch Vertragsparteien erforderlich
  • Wille des Bauherrn ist Geltungsgrund für die in dieser Ordnung umschriebene und mit der Ordnungs-Übernahme begründete Anwaltsvollmacht

SIA-Norm 118

  • SIA-Norm 118 enthält selbständige und von der SIA-Ordnung 102 unabhängige Regelung der Architekten-Vertretungsmacht
  • Kundgabe der Vertretungsmacht kommt besondere Bedeutung zu, vor allem in Bezug auf Beschränkungen, welche sich aus den AGB und dem Stellvertretungsrecht ergeben
    • Kundgabe entfaltet Rechtswirkungen nur gegenüber dem gutgläubigen Dritten
    • Anwendung der Ungewöhnlichkeitsregel
      • Vgl. BGE 109 II 461 f.
    • Koordination von SIA-Ordnung 102 und SIA-Norm 118
      • Die gleichzeitige Übernahme von SIA-Ordnung 102 und SIA-Norm 118 führt zu einer widersprüchlichen Situation bezüglich Umfang der Vollmacht
      • Diese widersprüchliche Situation gilt es jeweilen, vor allem im Verhältnis zu den Unternehmern, zu klären
      • Die Wirksamkeit der übernommenen SIA-Norm 118 gegenüber dem Unternehmer als Kundgabe der Vertretungsmacht (vgl. OR 33 Abs. 3) wird durch diese widersprüchliche Situation nicht beeinträchtigt

Kundgabe durch den Bauherrn

  • Äusserung der Vertretungsmacht des Architekten durch den Bauherrn gegenüber dem Dritten, selbst wenn zwischen dem Bauherrn und dem Architekten im Innenverhältnis kein Vollmacht besteht
  • Vgl. auch OR 33 Abs. 3

Vgl. auch Vollmacht-Kundgabe durch Bauherr

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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