Checkliste „Architekturvertrag + Streitpunkte“

Immer wieder Anlass zu Streitigkeiten zwischen Bauherr und Architekt geben:

• Vergütung (Honorar)
  • Entgeltlichkeit oder Unentgeltlichkeit?
    • Auftrag
      • entgeltlich nur, wenn verabredet oder Usanz
    • Werkvertrag
      • immer entgeltlich
      • Ohne Preisabrede Wertbestimmung durch den Richter
  • Vergütungshöhe
    • Primär nach Vertrag
    • Sekundär nach Gesetz
    • Abweichung vom vereinbarten Honorar?
      • Zusatzleistungen?
      • ausserordentliche Umstände?
    • Honorarminderung
      • Unvollständige Erfüllung
        • zB Devisierung durch offerierenden Unternehmer
      • Schlechterfüllung
        • zB Kostenüberschreitung (Honorarreduktion nebst Kostenüberschreitungshaftung)
  • Fälligkeit
    • Auftrag
      • Primär nach Vertrag
        • Akontorechnungen / Teilzahlungsrechnungen
          • Bei entsprechender Abrede
      • Sekundär nach Gesetz
        • Bei Auftragserledigung
          • sofort nach Rechnungsstellung (Rechnungslegung)
    • Werkvertrag
      • Primär nach Vertrag
        • Akontorechnungen / Teilzahlungsrechnungen
          • nach Baufortschritt
          • nach Zahlungsplan (unabhängig von Baufortschritt)
      • Sekundär nach Gesetz
        • Nach Bauwerk(teil-)-Ablieferung, sofern und soweit nichts anderes vereinbart wurde
• Schlechterfüllung
  • Missachtung der Selbstanzeigepflicht des Architekten / Bauleiters an den Bauherrn
    • Verletzung der Architekten-/Bauleiter-Pflicht, eigene Fehler von sich aus dem Bauherrn mitteilen zu müssen
  • Sorgfaltspflichtverletzung
    • bei der Planung und / oder Projektierung?
    • bei der Bauleitung?
  • Unvollständige Leistungsbeschriebe (Devis)
    • fahrlässig, aus Gründen der Sorgfaltsverletzung?
    • absichtlich (Baukorruption, zusammen mit Unternehmer)?
  • Bauherren-Weisungen
    • Missachtung von Bauherren-Wünschen oder –Weisungen
    • Abmahnungsunterlassung auf unmögliche oder unzweckmässige Bauherren-Weisungen hin
  • Baumängel
    • Missachtung anerkannter Regeln der Baukunde
    • Einsatz neuer, noch nicht bewährter Bauregeln oder Baustoffe
• Architektenvollmacht
  • Vollmachtserteilung
    • Vollmacht im Architektenvertrag enthalten?
    • Kundgabe durch den Bauherrn?
    • Kundgabe durch den Architekten / Bauleiter?
    • Ablehnung der nachträglichen Genehmigung unautorisierter Arbeitsvergaben oder Genehmigung von (Schluss-)Rechnungen
  • Vollmachtsumfang
    • Mängelrüge?
    • Weisungen an die Unternehmer, allgemein oder nur auf der Baustelle?
    • Technische Abnahme?
  • Absenz von Sondervollmachten
    • Vergabe von Arbeiten?
    • Anerkennung von (Schluss-)Rechnungen?
• Baukostenüberschreitungen
  • Falsche Kosteninformation
    • Ungenauigkeit
    • Irreführende Kosteninformation
    • Rechnungsfehler
    • Rollende Planung ohne schnellere Nachführung des Kostenvoranschlags und der Kostenkontrolle
    • Baukorruption
      • Zusammenwirken des Architekten bzw. Bauleiters mit Unternehmern, die – um den Zuschlag bei der Vergabe zu erhalten – zu billig offerierten und ihre Werkvertragserlöse über das „Nachtragsmanagement“ „aufbessern“
      • Leistungsgenehmigung durch den Architekten bzw. Bauleiter ohne Information und Zustimmung des Bauherrn
  • Keine getrennte Handhabung und Weiterführung von Kostenvoranschlag und Kostenkontrolle bis Bauwerksablieferung
    • Unwissenheit
    • Vertuschung der Ursache (unzutreffender Kostenvoranschlag)
  • Toleranzregel (Neubauten)
    • Allgemein
      • +/- 10 % der Bausumme
    • Unvorhergesehenes
      • +/- 5 % der Bausumme
  • Schadenersatz des Vertrauensschadens
    • Beurteilung im individuell konkreten Einzelfall