Der Architekt (Planer) haftet dem Bauherrn bei folgenden Kostenkontroll-Sorgfaltsfehlern:
Ausgangslage
Definition
- Nicht oder nicht genügende Überwachung der Kostenentwicklung = Haftung für unterlassene Information des Bauherrn über die sich abzeichnende Kostenüberschreitung, damit dieser mögliche Gegenmassnahmen ergreifen kann
Orientierungspflicht
Umfang
- Grundlage
- 1. Architekturvertrag
- 2. Keine Abrede im Architekturvertrag: OR
- 3. Bei Übernahme die SIA-Ordnung 102 / 103: die dortigen Normen
- transparent
- frühzeitig
- bei der Vergabe
- Vergleichszusammenstellungen mit Bezug auf den Kostenvoranschlag
- Erstellung eines revidierten Kostenvoranschlags, wenn sich eine erhebliche Überschreitung des Kostenvoranschlages abzeichnet, vor allem bei der Baumeisterofferte
- während der Bauphase
- Periodische Kostenrapporte
- Vergleich von Zahlungen und Verpflichtungen mit dem Kostenvoranschlag
- Offenbarung eigener Fehler
- Sofortige Benachrichtigung
- Offenlegung eigener Haftung führt nicht zu einer Haftungsbefreiung
- Verheimlichung führt zu einer zweiten Vertragsverletzung
- Sofortige Benachrichtigung
Schadenersatz-Voraussetzungen
Vertragsverletzungsfälle
- Unterlassene Kontrolle
- Unrichtige Kontrolle
- Ungenügende Kostenerfassung
- Vgl. Art. 1.6 SIA-Ordnung 102
Schadenersatz
Höhe der Schadenersatzpflicht
- Anwendung der Regeln des Deliktsrechts (OR 99 Abs. 3 i.V.m. OR 42)
- Ersatz des effektiv erlittenen Schadens
- Bemessung des Schadenersatzes
- In Würdigung der Umstände und der Grösse des Verschuldens (OR 43 Abs. 1)
- Leichtes Architekten-Verschulden ist kein Reduktionsgrund
- BGE 92 II 240, BGE 82 II 31
- Schadenersatzherabsetzung
- Grundlage
- OR 99 Abs. 3 i.V.m. OR 44 Abs. 1)
- Selbstverschulden des Bauherrn
- Bauherr unterlässt zumutbare Massnahmen zur Verminderung der Kostenüberschreitung
- Bauherren-Missachtung der Möglichkeit, die übermässige Kostenüberschreitung durch zumutbare Kosteneinsparungen abzuwenden, kann dazu führen, das die Vorschlagshaftung des Architekten ganz oder teilweise entfällt
- Bauherr unterlässt zumutbare Massnahmen zur Verminderung der Kostenüberschreitung
- Grundlage
Honorarkürzung
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich