Checkliste „Architekturvertrag + Vertragsgestaltung“

• Parteien
  • Bauherr + Architekt
    • Verwendung der genauen Parteibezeichnungen
  • Bei Planergemeinschaften
    • Bezeichnung jedes Gesellschafters der Planergemeinschaft
    • www.einfache-gesellschaft.ch/Exkurs-Planergemeinschaft
• Übernahme des SIA-Normenwerks (SIA-Ordnungen 102 / 103)
  • Bestimmung der anwendbaren Normen
    • ohne Abrede = Schweizerisches Obligationenrecht (OR)
  • Übernahme der SIA-Ordnung 102 / 103
    • Regelung der Rangverhältnisse
• Leistungsgegenstand
  • Auftragsumfang
    • Grundlagen
      • Leistungsbeschrieb (auch bei Pauschal- oder Globalhonorar!)
    • Umfangsbeschreibung
      • Gesamtvertrag (Vollarchitekt)
      • Einzelne Leistungen (bei Teilvergabe)
        • Planung
        • Projektierung
        • Pläneerstellung
        • Baueingabe
        • Vergabe
        • Bauleitung
  • Definition des Leistungsinhalts
    • Beschreibung des Bauwerks
    • Kostenziel
    • Erstellungsdauer
  • Bedürfnisse und Wünsche des Bauherrn
    • Ziele
    • Vorstellungen des Bauherrn
    • Besonderes
• Vergütung (Honorierung)
  • Grundsatz der Entgeltlichkeit
  • Höhe der Vergütung
    • Vergütungs-Bemessung
      • Zeittarif
        • Stundenansatz von Architekt (Planer) und Architekt festlegen
        • ev. Kostendach vereinbaren
      • Kostentarif
        • Leistungsbeschrieb auch hier vereinbaren
        • Baukosten als Bemessungsgrundlage definieren, inkl. Klärung, ob MWST inklusive oder exklusive
      • Pauschaltarif
        • trotzdessen Leistungsbeschrieb auch hier vereinbaren (Pauschalierung heisst nicht, dass der Leistungsumfang auch „pauschaliert“ – im Sinne von schlüsselfertig – ist)
      • Globaltarif
        • trotzdessen Leistungsbeschrieb auch hier vereinbaren (Pauschalierung heisst nicht, dass der Leistungsumfang auch „pauschaliert“ – im Sinne von schlüsselfertig – ist)
    • Skonto?
    • Rabatt?
    • MWST (inklusive oder exklusive)?
  • Anpassungsmöglichkeit an veränderte Umstände
    • Anpassung an die Teuerung?
  • Akonto- / Teilzahlungsrecht
    • Festlegung von Höhe und Zeitpunkt (nach Baufortschritt / nach Zahlungsplan ist für den Bauherrn bei Bauverzögerungen von Nachteil (Zahlungspflicht, ohne Gegenleistung zu erhalten)
  • Fälligkeit
    • Fälligkeitszeitpunkt und Verzugsfolgen (Fixtermin?)?
• Vollmachten an den (Architekten (Planer) / Bauleiter)
  • Festlegung des Vollmachtumfangs
    • Abschluss von Werkverträgen, Nachtragsleistungen, ganz allgemein zur Eingehung von finanziellen Verpflichtungen im Namen und auf Rechnung des Bauherrn
      • Notwendigkeit einer Sondervollmacht vorsehen
    • Anerkennung von (Schluss-)Rechnungen
      • Notwendigkeit einer Sondervollmacht vorsehen
  • Budget und Vollmachtlimite
    • Ermächtigung des Architekten (Planers) bzw. Bauleiters zu Bestellungen im Rahmen von CHF 10‘000
• Bausummengarantie
  • Ausformulierung, falls von Parteien vereinbart
• Vorzeitige Vertragsbeendigung
  • Allgemein
    • Vorsicht bei Schadenpauschalierung (Auslegung als Konventionalstrafe / alternative oder kumulative Konventionalstrafe?)
      • Konventionalstrafe
    • Architekten-Urheberrecht
      • Regeln zur Weiterverwendung des angefangenen Projektes?
      • Entschädigungspflicht des Bauherrn?
      • Weitere Implikationen (Designrecht, Markenrecht usw.)?
  • bei Anwendung von Auftragsrecht
    • Jederzeitige Kündigung (OR 404 Abs. 1)
    • Schadloshaltungspflicht bei unzeitiger Kündigung (OR 404 Abs. 2)
      • Pauschalierung der Unzeit-Entschädigung möglich
  • bei Anwendung von Werkvertragsrecht
    • Vertragsrücktritt mit voller Schadloshaltung (OR 377)
    • Ausserordentliche Kündigungsgründe
      • Individuelle Beurteilung im konkreten Einzelfall erforderlich
• Schriftformabrede
  • Allgemein
    • Anstelle Formfreiheit
    • Schriftformabrede als Gültigkeitserfordernis (= Ausschluss mündlicher Änderungen und Ergänzungen) und nicht bloss zu Beweiszwecken
  • Architektenverpflichtung beim Baulandkauf
    • Form des Grundgeschäfts (öffentliche Beurkundung des Baulandkaufs)
• Anwendbares Recht
  • Ausdrückliche Festlegung des anwendbares Rechts
  • Anwendung ausländischen Rechts birgt das Risiko in sich, dass das Gericht sich als nicht des ausländischen Rechts mächtig beurteilt und die Anwendung des ausländischen Rechts zum Beweisthema macht
• Gerichtsstand
  • Vereinbarter Gerichtsstand, sofern und soweit eine Abweichung zulässig ist
    • Risiko Gerichtseintretensfrage
  • Zuständigkeit der staatlichen Gerichte
  • Zuständigkeit eines Schiedsgerichtes
• Salvatorische Klausel
  • Übliche salvatorische Klausel einfügen
  • Vertragsredaktion – Vertragsgestaltung
• Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
  • Wiedersprüche von AGB + anwendbar erklärte SIA-Ordnungen 102 / 103?
  • Zurückhaltender Einsatz von AGB bei Individualvertrag
  • Allgemeine Geschäftsbdeingungen AGB

» Weiterführende Informationen unter Vertrag