- Parteien
- Bauherr + Architekt
- Verwendung der genauen Parteibezeichnungen
- Bei Planergemeinschaften
- Bezeichnung jedes Gesellschafters der Planergemeinschaft
- www.einfache-gesellschaft.ch/Exkurs-Planergemeinschaft
- Bauherr + Architekt
- Übernahme des SIA-Normenwerks (SIA-Ordnungen 102 / 103)
- Bestimmung der anwendbaren Normen
- ohne Abrede = Schweizerisches Obligationenrecht (OR)
- Übernahme der SIA-Ordnung 102 / 103
- Regelung der Rangverhältnisse
- Bestimmung der anwendbaren Normen
- Leistungsgegenstand
- Auftragsumfang
- Grundlagen
- Leistungsbeschrieb (auch bei Pauschal- oder Globalhonorar!)
- Umfangsbeschreibung
- Gesamtvertrag (Vollarchitekt)
- Einzelne Leistungen (bei Teilvergabe)
- Planung
- Projektierung
- Pläneerstellung
- Baueingabe
- Vergabe
- Bauleitung
- Grundlagen
- Definition des Leistungsinhalts
- Beschreibung des Bauwerks
- Kostenziel
- Erstellungsdauer
- Bedürfnisse und Wünsche des Bauherrn
- Ziele
- Vorstellungen des Bauherrn
- Besonderes
- Auftragsumfang
- Vergütung (Honorierung)
- Grundsatz der Entgeltlichkeit
- Höhe der Vergütung
- Vergütungs-Bemessung
- Zeittarif
- Stundenansatz von Architekt (Planer) und Architekt festlegen
- ev. Kostendach vereinbaren
- Kostentarif
- Leistungsbeschrieb auch hier vereinbaren
- Baukosten als Bemessungsgrundlage definieren, inkl. Klärung, ob MWST inklusive oder exklusive
- Pauschaltarif
- trotzdessen Leistungsbeschrieb auch hier vereinbaren (Pauschalierung heisst nicht, dass der Leistungsumfang auch „pauschaliert“ – im Sinne von schlüsselfertig – ist)
- Globaltarif
- trotzdessen Leistungsbeschrieb auch hier vereinbaren (Pauschalierung heisst nicht, dass der Leistungsumfang auch „pauschaliert“ – im Sinne von schlüsselfertig – ist)
- Zeittarif
- Skonto?
- Rabatt?
- MWST (inklusive oder exklusive)?
- Vergütungs-Bemessung
- Anpassungsmöglichkeit an veränderte Umstände
- Anpassung an die Teuerung?
- Akonto- / Teilzahlungsrecht
- Festlegung von Höhe und Zeitpunkt (nach Baufortschritt / nach Zahlungsplan ist für den Bauherrn bei Bauverzögerungen von Nachteil (Zahlungspflicht, ohne Gegenleistung zu erhalten)
- Fälligkeit
- Fälligkeitszeitpunkt und Verzugsfolgen (Fixtermin?)?
- Vollmachten an den (Architekten (Planer) / Bauleiter)
- Festlegung des Vollmachtumfangs
- Abschluss von Werkverträgen, Nachtragsleistungen, ganz allgemein zur Eingehung von finanziellen Verpflichtungen im Namen und auf Rechnung des Bauherrn
- Notwendigkeit einer Sondervollmacht vorsehen
- Anerkennung von (Schluss-)Rechnungen
- Notwendigkeit einer Sondervollmacht vorsehen
- Abschluss von Werkverträgen, Nachtragsleistungen, ganz allgemein zur Eingehung von finanziellen Verpflichtungen im Namen und auf Rechnung des Bauherrn
- Budget und Vollmachtlimite
- Ermächtigung des Architekten (Planers) bzw. Bauleiters zu Bestellungen im Rahmen von CHF 10‘000
- Festlegung des Vollmachtumfangs
- Bausummengarantie
- Ausformulierung, falls von Parteien vereinbart
- Vorzeitige Vertragsbeendigung
- Allgemein
- Vorsicht bei Schadenpauschalierung (Auslegung als Konventionalstrafe / alternative oder kumulative Konventionalstrafe?)
- Architekten-Urheberrecht
- Regeln zur Weiterverwendung des angefangenen Projektes?
- Entschädigungspflicht des Bauherrn?
- Weitere Implikationen (Designrecht, Markenrecht usw.)?
- bei Anwendung von Auftragsrecht
- Jederzeitige Kündigung (OR 404 Abs. 1)
- Schadloshaltungspflicht bei unzeitiger Kündigung (OR 404 Abs. 2)
- Pauschalierung der Unzeit-Entschädigung möglich
- bei Anwendung von Werkvertragsrecht
- Vertragsrücktritt mit voller Schadloshaltung (OR 377)
- Ausserordentliche Kündigungsgründe
- Individuelle Beurteilung im konkreten Einzelfall erforderlich
- Allgemein
- Schriftformabrede
- Allgemein
- Anstelle Formfreiheit
- Schriftformabrede als Gültigkeitserfordernis (= Ausschluss mündlicher Änderungen und Ergänzungen) und nicht bloss zu Beweiszwecken
- Architektenverpflichtung beim Baulandkauf
- Form des Grundgeschäfts (öffentliche Beurkundung des Baulandkaufs)
- Allgemein
- Anwendbares Recht
- Ausdrückliche Festlegung des anwendbares Rechts
- Anwendung ausländischen Rechts birgt das Risiko in sich, dass das Gericht sich als nicht des ausländischen Rechts mächtig beurteilt und die Anwendung des ausländischen Rechts zum Beweisthema macht
- Gerichtsstand
- Vereinbarter Gerichtsstand, sofern und soweit eine Abweichung zulässig ist
- Risiko Gerichtseintretensfrage
- Zuständigkeit der staatlichen Gerichte
- Zuständigkeit eines Schiedsgerichtes
- Vereinbarter Gerichtsstand, sofern und soweit eine Abweichung zulässig ist
- Salvatorische Klausel
- Übliche salvatorische Klausel einfügen
- Vertragsredaktion – Vertragsgestaltung
- Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
- Wiedersprüche von AGB + anwendbar erklärte SIA-Ordnungen 102 / 103?
- Zurückhaltender Einsatz von AGB bei Individualvertrag
- Allgemeine Geschäftsbdeingungen AGB
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